Obsah:
Nemusíte byť multimilionár, aby ste dostali kúsok koláča s nehnuteľnosťami. Aj keď si nie každý môže dovoliť potopiť peniaze do majetku s dodatočnými príjmami, každý z realitných maklérov do malých investorov môže stanoviť ciele, aby čo najviac využil trh. Buďte realistickí, čo si môžete dovoliť minúť.
Predať viac domov
Ak ste realitný agent, vaším jasným cieľom je zvýšiť predaj. Výzvou je zistiť, ako stanoviť primerané ciele a motivovať sa. Vo svojom článku z roku 2004 "Sales Coach: Go for the Goals" pre "Realtor Mag", spisovateľ John D. Mayfield navrhuje hovoriť s kolegami, hodnotiť podmienky na trhu a zvažovať vplyv osobných udalostí, ako je narodenie dieťaťa, pri nastavení osobné ciele predaja. Navrhuje tiež, aby váš cieľ poskytol časový plán a operačné ciele na vysokej úrovni. Ak napríklad chcete v nasledujúcom mesiaci získať ďalšie tri záznamy a na vytvorenie obchodu použijete kombináciu volaní za studena a priameho odosielateľa, odhadnite počet nových klientov, ktorých získate z týchto marketingových snáh, a zistite, koľko propagácie potrebujete. aby ste zasiahli svoj cieľ. Článok "Realtor Mag" "5 otázok, na ktoré sa môžete pýtať pri stanovovaní obchodných cieľov" navrhuje, aby ste si pozreli svoj priemerný počet uzavretých transakcií počas posledných dvoch rokov, aby ste stanovili agresívne, ale realistické ciele.
Špekulovať a zisk
Ak máte peniaze na potopenie do domu svojho vlastného, zisk v dlhodobom horizonte nákupom v oblasti, kde sa očakáva, že nehnuteľnosti v najbližších rokoch výrazne zhodnotia. Využívanie zabavovania vám umožňuje kúpiť si v susedstve, ktoré ste si inak nemohli dovoliť. Ak máte v pláne žiť v dome sami, nie je spech predávať, ak je trh vo vašej oblasti je pomalý. Môžete sedieť na niekoľko rokov a čakať na trh sa odrazí. Ak sa pozeráte do zahraničia, blogový príspevok z apríla 2011 na Forbes.com od Kennetha Rapozu navrhuje Moskvu, Šanghaj, Bombaj a São Paulo sú miesta, ktoré si môžete kúpiť. Očakáva sa, že hodnoty nehnuteľností v týchto mestách sa do roku 2020 zvýšia.
Urobiť Flip
Ak hľadáte, aby sa rýchlo buck tým, že kúpi dom a obracející to, byť konzervatívny vo vašom nastavení cieľa. Či už kupujete zabavený domov alebo upevňovač-zvršok, navštívte úrad krajského hodnotiteľa, aby ste dostali odhad toho, čo bude stáť dom, keď budete predávať. Tieto informácie vám pomôžu rozhodnúť, ako rýchlo budete potrebovať dostať dom z vašich rúk, aby ste dosiahli zisk. Podľa článku Bankrate.com "Flipping domy je ťažšie Ďakujem to vyzerá," je potrebné zvážiť náklady na zavesenie na dom po dobu najmenej troch mesiacov, pretože anti-obracející predpisy zabrániť rýchlejší predaj. Potom sú tu dane a predplatené pokuty spojené so splácaním hypotéky skoro po predaji prevráteného domu. Ak chcete získať čo najviac z flip, HGTV navrhuje nastaviť dobre-skúmal ciele. Kúpiť v up-a-nadchádzajúce štvrti, opustiť priestor pre skryté náklady, dostať domov inšpekcie a zamerať svoje renovácie, aby sa zmestili určité kupujúci profil.
Investovanie do REIT
Ak nemáte veľa investícií, pracujte na splnení vašich investičných cieľov tým, že vložíte peniaze do investičného fondu nehnuteľností (REIT). Keď investujete do týchto akcií, vaša hotovosť je združená s hotovosťou iných investorov na kúpu nehnuteľností. S REITs môžete zarobiť peniaze v nehnuteľnostiach bez významných kapitálových nákladov na nákup na vlastnú päsť.