Obsah:
- Dôvody na vysťahovanie v New Jersey
- Oznámenie pred podaním na súd
- Ak nastane prípad súdu
- Nájomca môže zostať
- Osobné účinky nájomcu
Existuje niekoľko dôvodov, prečo prenajímateľ môže vysťahovať nájomcu v New Jersey. Najvyšším na zozname je zlyhanie nájomcu platiť nájomné včas. Prenajímateľ môže tiež vysťahovať nájomcu, ak je odsúdený za trestný čin zahŕňajúci drogy, úmyselne poškodiť alebo zničiť majetok, je nepretržite neporiadok alebo porušuje ustanovenia nájmu.
Dôvody na vysťahovanie v New Jersey
Oznámenie pred podaním na súd
Predtým, ako prenajímateľ môže vec postúpiť na súde, musí oznámiť nájomcovi priestupok a dať mu čas na jeho nápravu. Ak záležitosť zahŕňa neplatenie nájomného alebo prenajímateľ tvrdí, že došlo k závažnému porušeniu nájomnej zmluvy, nájomca dostane tri dni na splnenie. Ak je nájomca poučený o niečom inom, ako sú tieto priestupky, bude mať 30 dní na to, aby splnil podmienky, ak nájom je mesačný a tri mesiace, ak je medziročný. Na rozdiel od iných štátov musia byť nájomca aj prenajímateľ zastúpení advokátom v New Jersey.
Ak nastane prípad súdu
Prenajímateľ aj nájomca musia svoje prípady preukázať pred sudcom. Keďže písomné svedectvo je neprijateľné, obe strany musia mať svojich svedkov na súde, aby podporili svoje prípady, ale obaja môžu predložiť písomné záznamy. Prenajímateľ môže napríklad poskytnúť príjmy z prenájmu a bankové oznámenia, že kontrola nájomného nebola splnená. Rovnako môže nájomca podať zrušené šeky na preukázanie svojho prípadu. Ak sa obe strany môžu dohodnúť pred dátumom určeným na súdne konanie, súdne konanie bude zrušené. Ak nájomca preukáže svoj prípad, vydá sa takzvaný rozsudok o vlastníctve a nájomca má tri dni na odchod. Ak to nájomca neurobí, okresný šerif ho fyzicky vyhosti.
Nájomca môže zostať
Nájomca môže požiadať súd o povolenie na pobyt v majetku až do šiestich mesiacov, ak môže dokázať, že pohyb, ktorý nastal skôr, by spôsobil vážne ťažkosti. Nájomca však zvyčajne musí prenajímateľovi zaplatiť nájomné, aby mu toto predĺženie poskytol súd.
Osobné účinky nájomcu
Ak sa súdny spor rieši v prospech prenajímateľa, musí umožniť nájomcovi, aby z majetku odstránil svoje osobné veci. Ak sa osobný majetok neodstráni, prenajímateľ musí zabezpečiť jeho uskladnenie.