Obsah:
Riadenie nájomného alebo stabilizácia nájomného, ako sa často nazýva, je sporná otázka v mestách, ktoré ho majú a ešte viac sporných v mestách, ktoré ho nemajú. Los Angeles v roku 1978 zaviedol politiku stabilizácie nájomného, avšak nie všetci obyvatelia Los Angeles majú väčší úžitok. V rámci toho, čo si väčšina ľudí myslí, že LA leží niekoľko nezávislých, začlenených miest s vlastnými zákonmi a vládami. Hawthorne je jedným z týchto miest.
základy
Stabilizácia nájomného začala po druhej svetovej vojne ako cenová kontrola, ktorá mala za cieľ bojovať proti cenovým výkyvom majiteľov v čase nedostatku bytov. Uzákonené politiky pokračovali aj vtedy, keď sa vyrovnala ponuka a dopyt na bývanie. Oponenti tvrdia, že zdravý trh s bývaním účinnejšie reguluje náklady na bývanie, ale zástancovia argumentujú, že regulácia nájomného zabraňuje hrotom a udržuje populácie stabilné. Náhle nájomné nájomné môžu prinútiť zraniteľné obyvateľstvo alebo určitých pracovníkov kľúčom k určitej oblasti pohybu. Riadenie nájmu z veľkej časti zabraňuje takýmto hrotom.
Mesto Los Angeles
Väčší Los Angeles zahŕňa desiatky miest, ktoré nie sú začlenené do mesta LA. Väčšina z nich sa spolieha na trhové sily na stabilizáciu nájomného. Vysoko vyhľadávané oblasti v mestách, ako sú Beverly Hills, Santa Monica a West Hollywood, implementovali riadenie nájomného kvôli vysokému dopytu a veľmi obmedzenej ponuke. Hawthorne nemá žiadny takýto problém a od roku 2011 nezaviedol politiku regulácie nájomného.
Mesto Hawthorne
Hawthorne začlenené ako mesto v roku 1922. Jeho populácia v roku 2011 je len niečo málo cez 90.000, zhruba rovnaký ako populácia Santa Monica. Nachádza sa v juhozápadnej časti Los Angeles. To je na juh od Inglewood, kde Los Angeles Lakers hral, a niekoľko kilometrov západne od oblasti známej ako South Central.
Štátne právo
Existujú zákony štátu Kalifornia, ktoré chránia nájomcov, a všetky mestá, vrátane Hawthorne, sa musia riadiť týmito. Napríklad prenajímatelia v Hawthorne nemusia žiadať o zálohu vo výške viac ako dvojnásobku mesačnej sumy nájomného. Musia tiež vrátiť bezpečnostné vklady s podrobným zoznamom zrážok do 21 dní od doby, kedy nájomca opustí nehnuteľnosť. Prenajímateľ Hawthorne si môže účtovať akúkoľvek sumu nájomného, ktorú chce, a zvýšiť ho tak často, ako si želá. Štát len nariadi, aby vydala 30-dňové oznámenie o zvýšení vo výške 10% alebo menej. Na zvýšenie nájomného, ktoré presahuje 10% v jednom kalendárnom roku, sa vyžaduje šesťdesiatdňová výpovedná lehota.