Obsah:
Dane z nehnuteľností môžu mať veľmi vysokú cenu. Daň z kapitálových ziskov sa za posledných 100 rokov strojnásobila a je lukratívnym zdrojom príjmov pre vládu USA. Keď predávate svoj domov a robíte akýkoľvek podstatný zisk, je dobré vedieť, ako sa vyhnúť dani z predaja vašej nehnuteľnosti. Tu je niekoľko dobrých spôsobov, ako udržať váš zisk na vysokej úrovni a nízke dane.
krok
Darujte zisk svojim deťom. IRS umožňuje dary rodinným príslušníkom ako nezdaniteľnú sumu. Ak je predaj vášho domova pod zdaniteľným limitom IRS, môžete sa vyhnúť daniam tým, že sa vám darí zisk na účet pre jedného z vašich detí alebo vyplatíte sumu medzi niekoľko detí, aby ste splnili obmedzenia.
krok
Predpokladajme straty v tom istom roku, ktoré získate. Ak predávate svoje primárne bydlisko za účelom zisku, prejdite k väčšiemu drahšiemu majetku alebo zároveň kúpte investičný majetok. Ak tak urobíte, ukáže sa vám strata na transakciách s nehnuteľnosťami, čo vám pomôže vyhnúť sa dani z nehnuteľností.
krok
Použite nehnuteľnosť ako svoje primárne bydlisko 24 mesiacov pred dátumom predaja. Uskutočňovanie tohto investičného majetku môže výrazne znížiť daň z kapitálových ziskov z transakcií s nehnuteľnosťami pri vlastnení investičných nehnuteľností. Žiť v majetku po dobu 2 rokov pred dátumom predaja, a vidieť svoje kapitálové zisky dwindle až k ničomu.
krok
Dajte svoje nehnuteľnosti do dôvery. Realitný advokát môže umiestniť všetky svoje nehnuteľnosti a zabezpečenie ako súčasť nezdaniteľnej dôvery, ktorá môže byť odovzdaná vašim dedičom po smrti. To vám umožňuje profitovať z nehnuteľností, nakupovať a predávať nehnuteľnosti a robiť tak s malými až žiadnymi daňovými dôsledkami.
krok
Zúčastnite sa na výmene nehnuteľností. Obchodovanie s nehnuteľnosťami prostredníctvom listiny o dôvere alebo transakčných transakciách sa môže úplne vyhnúť dani z nehnuteľností. Obidve nehnuteľnosti musia byť jasné o všetkých záložných právach alebo poznámkach, aby sa to úspešne dokončilo, je to však skvelý spôsob, ako hromadiť pozemky bez daňového dôsledku.