Obsah:
Historicky, v obyčajovom práve, tiché titulné akcie umožnili vlastníkom pozemkov začať súdne spory na súdoch majetkovej účasti, ktorí presadzovali svoje práva na vlastníctvo proti nárokom na vlastníctvo iných strán. Väčšina jurisdikcií v USA prijala zákonné zákony, ktoré umožňujú ich obyvateľom podať podobné žaloby. Vo Washingtone, Revidovaný kódex Washingtonu umožňuje navrhovateľom podať tiché žaloby na titul, aby odstránili prípadné vady na vlastníckych právach voči vlastníkom, ktorí si nárokujú vlastnícke právo.
Najbežnejšie, tiché akcie sú potrebné vtedy, keď si viaceré strany nárokujú vlastníctvo na rovnaký pozemok alebo na rozvinutý majetok, alebo keď existujú hraničné spory medzi susedmi. Vlastníci pozemkov môžu tiež podať tiché žaloby proti nepriaznivému vlastníctvu nájomcov. Nájomca, ktorý si nárokuje právo na vlastníctvo prostredníctvom nepriaznivého vlastníctva, tvrdí vlastníctvo prostredníctvom otvoreného a nepriateľského použitia, ktoré je nepriaznivé pre nárok vlastníka záznamu. V obyčajovom práve by si strana mohla nárokovať vlastníctvo nepretržitým a otvoreným využívaním pozemkov niekoho iného. Dnes má väčšina štátov stanovy, ktoré poskytujú tretím stranám rovnaké vlastnícke práva jednoducho prostredníctvom otvoreného použitia.
Tichý názov Akcie
Strana, ktorá podala tichú akciu, umožňuje súdu určiť správne vlastníctvo. Podaním žaloby na tichý titul sa majiteľ snaží "ticho" uplatniť nárok každého iného na svoj majetok tým, že súd raz a navždy založí vlastníctvo. Tiché súdne spory sú tiež účinné proti údajným nájomcom držby majetku, ktorí tvrdia, že vlastníctvo majetku je nepriaznivé. Podaním tichej žaloby o titul vlastník pozemku účinne ukončí otvorené a nepretržité používanie svojho majetku nájomcom majetku.
Nepriaznivé držanie
Vo Washingtone si nájomníci, ktorí majú nepriaznivý majetok, môžu nárokovať vlastnícke právo k majetku tým, že ho použijú výlučne po dobu najmenej 10 rokov. Použitie nájomcu musí byť otvorené, nepriateľské, notoricky známe a neprerušované. Nájomca prenasledovaním umožňuje nájomcovi požadovať vlastníctvo bez kúpy pozemku. Štátna legislatíva uzákonila tieto normatívne stanovy, aby nabádala vlastníkov pôdy k plytvaniu ich pôdy tým, že ju aktívne využívajú. Príkladom nepriaznivého držania je, keď jednotlivec udržiava svoj susedný trávnik susediacich kosením týždenne po dobu 10 rokov. Sused kosenie trávnika mohol žiadať vlastníctvo pôdy, ktorú kosil po dobu 10 rokov prostredníctvom nepriaznivého vlastníctva. Avšak jeho sused, skutočný vlastník nehnuteľnosti, by napadol jeho nárok tým, že podá žalobu na pokojný titul.
dôsledky
Akonáhle majiteľ pôdy dostane rozsudok v jeho prospech po podaní žaloby alebo žaloby na tiché vlastníctvo, nárok majiteľa na vlastníctvo je zamietnutý. Akékoľvek následné použitie bez súhlasu majiteľa sa považuje za zákonný priestupok.
dôležité informácie
Keďže štátne zákony sa môžu často meniť, nepoužívajte tieto informácie ako náhradu za právne poradenstvo. Hľadať radu prostredníctvom advokáta licenciu na vykonávanie práva vo vašom štáte.