Obsah:
Federálny úrad pre bývanie (FHA) poskytuje poistenie hypotekárneho financovania pre transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré spĺňajú podmienky amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD). Súčasťou tohto procesu požičiavania sú aj požiadavky na kontrolu termitov. Existuje niekoľko faktorov, ktoré určujú potrebu kontroly termitov v transakciách poistených FHA.
Základné požiadavky FHA
FHA vyžaduje iba vykonanie kontroly termitov, ak existuje dôkaz o aktívnom zamorení hmyzom alebo organizmom ničiacim drevo (WDI / WDO). Oficiálny formulár pre inšpekcie WDI / WDO je známy ako NPMA-33 a bol vytvorený Národnou asociáciou pre ochranu proti škodcom. Tento formulár sa musí používať v transakciách FHA, pokiaľ štát, v ktorom majetok existuje, nemá svoje vlastné formy a požiadavky. Ide o dvojstránkový formulár s prvou stranou, ktorá sa vzťahuje na samotnú inšpekciu a na strane 2, ktorá sa vzťahuje na oznámenie osoby zodpovednej za stranu, pokiaľ ide o zistenia, odporúčania a overenie inšpekčnej spoločnosti.
Na jednej strane formulára NPMA-33 je päť častí. Časť I zahŕňa všeobecné informácie, ako je umiestnenie majetku, identifikácia inšpektora a ich zamestnávateľa a všetky štruktúry, ktoré boli kontrolované.Oddiel II obsahuje zistenia z inšpekcie (dôkaz o zamorení alebo jeho nedostatku, identifikácia WDI / WDO, poškodenie spôsobené zamorením a dôkaz o akejkoľvek predchádzajúcej liečbe). Časť III sa týka odporúčaných úprav a / alebo opráv na nápravu škôd a zabránenie budúcim zamoreniam. V oddiele IV sa uvádzajú všetky prekážky, ktoré sa nemohli kontrolovať. V oddiele V sú uvedené všetky ďalšie poznámky, ako sú informácie o záruke na služby a akékoľvek prílohy týkajúce sa iných podmienok, ktoré ovplyvňujú stav majetku v súvislosti s zamorením škodcami. (Odkaz 1)
Požiadavky na hodnotenie výkazov FHA
Rezidenčné nehnuteľnosti, ktoré sú určené na získanie záruk na hypotekárne poistenie FHA, spadajú do troch kategórií týkajúcich sa oceňovania a majetkových povolení. Nová bytová výstavba je definovaná ako navrhovaná stavba, v súčasnosti vo výstavbe, alebo menej ako jeden rok stará. Tieto vlastnosti musí výrobca zaručiť, že sa použili systémy návnad, chemické úpravy pôdy a / alebo prostriedky na ochranu dreva, aby sa zabránilo zamoreniu podzemných termitov. Hodnotenia existujúcich vlastností (staršie ako jeden rok) musia uvádzať, či boli aktívne zamorené. Ďalšia inšpekcia sa vyžaduje len vtedy, ak dôjde k rozpadu, poškodeniu alebo dôkazu o zamorení v minulosti, ak štátne alebo miestne zákony nariadia kontrolu termitov, alebo ak veriteľ požiada o kontrolu termitov. Kondominia spadajú pod rovnaké požiadavky ako existujúce vlastnosti, s dodatočnou požiadavkou, že združenie vlastníkov domov poskytne list, v ktorom bude uvedený dátum plánovaných opráv, meno dodávateľa opravy a dôkaz, že financovanie opravy je na mieste. (Referencia 2)
Rehabilitácia majetku
FHA poskytuje finančné poistenie na obnovu a opravu rodinných domov prostredníctvom tzv. Úverového programu § 203 (k). Tento program poskytuje podporu pre projekty na zlepšenie domova, ako aj na rehabilitáciu starších domov, takže domáci kupujúci, ktorí majú nárok na podporu poskytovania úverov FHA, môžu investovať do „fixačných zariadení“. Byty s jedným až štyrmi jednotkami sa kvalifikujú na tento program tromi spôsobmi: na kúpu pozemku, na ktorom sa nachádza obydlie, na kúpu obydlia na inom pozemku, ktorý sa potom presunie na iné miesto nehnuteľnosti a refinancuje existujúce zadlženie hypotekárneho úveru. majetku. Všetky opravy a vylepšenia musia mať minimálne náklady vo výške 5 000 USD a súčasťou tohto odhadu môžu byť aj štrukturálne úpravy a rekonštrukčné opravy, ktoré zahŕňajú opravy a opravy poškodenia termitmi. Tieto aspekty vyžadujú kontrolu termitov podľa všetkých požiadaviek FHA. (Referencia 3)