Obsah:
- Zohľadnenie daňových dôsledkov
- Pochopenie dôsledkov krátkeho predaja
- Poznanie vašich práv
- Zaobchádzanie s deficitom dlhu
Ak ste hore nohami na hypotéku, vďačí viac za svoj domov, než to stojí za to, predať dom za menej, než dlhujete, bude mať daň na svoje financie. V podstate, keď sa ocitnete pod vodou a potrebujete predať svoj domov, nemôžete ho predať za dosť peňazí na splatenie hypotekárneho dlhu. Ak nemáte prístup k dostatku hotovosti na zaplatenie veriteľa rozdielu, dôsledky iných možností, ktoré máte k dispozícii, môžu mať rôzne vplyvy.
Zohľadnenie daňových dôsledkov
Zatiaľ čo služba Internal Revenue Service vám umožňuje vylúčiť niektoré alebo všetky zisky z predaja vášho domova, ak máte nárok, daňové dôsledky sa líšia, ak predáte nehnuteľnosť za cenu nižšiu, ako je jeho cena alebo upravený základ. Aj keď predávate domov so stratou, ak je to vaše primárne bydlisko, nemôžete odpočítať stratu z vášho príjmu pri podaní daní. Ak váš veriteľ odpustí akúkoľvek časť zostávajúceho hypotekárneho dlhu, musíte túto sumu oznámiť ako príjem na vašom daňovom priznaní. V závislosti od štátu, v ktorom bývate, môžete byť požiadaný, aby ste ako príjem oznámili aj zrušenie dlhu na vašich štátnych daniach.
Pochopenie dôsledkov krátkeho predaja
Ak váš veriteľ súhlasí s predajom na krátku dobu, môžete dom predať za menej ako nesplatený zostatok, ktorý dlhujete z hypotekárneho úveru. Hoci krátky predaj vám pomôže vyhnúť sa uzavretiu trhu, má negatívny vplyv na vaše kreditné skóre. Ak veriteľ súhlasí s oznámením dlhu úverovým inštitúciám tak, ako boli zaplatené v plnej výške, predaj nakrátko sa objaví na Vašej kreditnej správe ako „vyrovnaný“. Podobne ako účtovaný poplatok, "usadil" hovorí iným veriteľom čítanie vašej správy, že ste zaplatili len časť z celkového dlhu, ktorý dlhujete hypotekárneho veriteľa.
Poznanie vašich práv
Aj keď niektoré štáty umožňujú veriteľom, aby sa obrátili na vymáhanie hypotekárnych nedostatkov po uzavretí trhu, tieto zákony sa vo všeobecnosti nevzťahujú na nedostatky s krátkym predajom. Niektoré štáty majú zákony, ktoré bránia veriteľom v hľadaní nedostatkov po krátkom predaji. Mali by ste sa porozprávať s právnikom, aby ste zistili, či vám hypotekárni veritelia vo vašom štáte môžu žalovať za tento nedostatok. Ak veriteľ dostane proti vám rozhodnutie o deficite, môže zmraziť vaše bankové účty, ozdobiť vaše mzdy alebo umiestniť záložné právo na iné vlastníctvo, ktoré vlastníte.
Zaobchádzanie s deficitom dlhu
Ak pretrváva rozdiel medzi predajnou cenou, ktorú dostanete za svoj majetok, a sumou, ktorú ešte dlhujete z hypotekárneho úveru, veriteľ môže predať nesplatený dlh inkasnej agentúre alebo vás súdiť na súde. Aby ste sa vyhli negatívnemu vplyvu na vaše kreditné skóre, môžete veriteľa požiadať o zrušenie zvyšného dlhu - v takom prípade budete musieť zaplatiť viac daní. Ak veriteľ odmietne, ponúknite, že zaplatíte za nižšiu sumu, a to jednorazovou platbou. Môžete dokonca byť schopní vyjednávať s veriteľom splatiť nedostatok tým, že splátky v priebehu času.