Obsah:
Zápisom je prevod vlastníctva nehnuteľností z jedného vlastníka na druhého. Quitclaim list je ľahší proces prenosu ako iné skutky a bežne sa používa na prevod vlastníctva v rodine. Napríklad pri rozvode, keď jedna zo strán drží domov, druhá strana vzdá svoj záujem o bývanie druhej strane.
Quitclaim majetku ako dar
V mnohých prípadoch, ktoré sa týkajú listinného listu, sa zmena vlastníckeho práva uskutočňuje bez akejkoľvek výmeny peňazí medzi poskytovateľom nehnuteľnosti a príjemcom grantu. Internal Revenue Service (IRS) umožňuje jednotlivcom darovať majetok bez federálnych daňových dôsledkov, pokiaľ spadá do smerníc pre každoročné vylúčenie z darovania. Suma sa môže každý rok meniť. Od roku 2012 bola ročná suma vylúčená z darov 13 000 USD, čo znamená, že môžete darovať majetok až do výšky 13 000 USD a nie je to zdaniteľná udalosť. Ročné vylúčenie z dane z darovania sa zvýši na 14 000 USD v roku 2013. Manžel, ktorý daruje majetok svojmu manželovi, tiež neuskutočňuje zdaniteľnú udalosť.
Manželia majú tiež možnosť darovať majetok, ktorý vlastnia spoločne, čo zdvojnásobuje sumu daru, ktorý je vylúčený z federálneho zdanenia. Ak by napríklad matka a otec darovali svojmu synovi domov, ročné vylúčenie na rok 2012 by predstavovalo 26 000 USD (13 000 USD pre matku a 13 000 USD pre otca) a 28 000 USD v roku 2013. Ak trhová hodnota domu presiahne povolený dar čiastka, potom môže byť z rozdielu splatná daň z darov. Daň z darov platí poskytovateľ (alebo poskytovateľ) nehnuteľnosti.
Príjem nehnuteľnosti
Ak ste príjemcom majetku z transakcie s quitclaim listinou, okres a štát, v ktorom sa nový list zaznamenáva, poplatky za nahrávanie. Akonáhle získate vlastnícke právo k nehnuteľnosti prostredníctvom listiny, potom ste finančne zodpovední za zaplatenie daní z nehnuteľnosti. Keď ročný daňový doklad vydá kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, musíte vykonať platbu dane.
Často, keď nehnuteľnosť má hypotéku, hypotéky zostáva v mene strany, ktorá quitclaims list k vám. To znamená, že sú stále finančne zodpovední za hypotéku. Ak má nehnuteľnosť hypotéku a hypotekárna spoločnosť sa zaväzuje k dani, potom daňový doklad je zaslaný hypotekárnej spoločnosti, ktorá potom zaplatí daňový doklad na účet držiteľa hypotéky. Aj keď nie ste finančne zodpovední za hypotéku, ste však finančne zodpovední za to, že daň z nehnuteľnosti sa platí z majetku, pretože listina je vo vašom mene.
Spotrebná daň
Ak existuje hypotéka na nehnuteľnosť, keď sa prevedie s listom quitclaim a príjemca majetku preberá zodpovednosť za dlh, potom môže byť poskytovateľ nehnuteľnosti povinný zaplatiť spotrebnú daň z hypotekárneho zostatku, pretože dlh ide pre darcu darcu. Napríklad, ak je domov v hodnote 200.000 dolárov a má 75.000 dolárov hypotéku, keď je záznam quitclaim zaznamenaný, dar darcu môže byť zodpovedný za zaplatenie spotrebnej dane z nehnuteľnosti na 75.000 dolárov dlhu prevzatie. Či sa spotrebná daň vyžaduje alebo nie, závisí od kraja a obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Obráťte sa na úrad zberateľa dane v kraji, kde sa nachádza majetok pre miestne zákony o spotrebných daniach.
Sadzby spotrebných daní sa líšia a môžu sa pohybovať od 1,6% do 1,8%. Spotrebnú daň v prípade potreby platí „predávajúci“ alebo darca nehnuteľnosti. Spotrebná daň sa platí aj v prípade, že majetok je voľný a bez akýchkoľvek dlhov (ak ho kraj potrebuje).
Jedným zo spôsobov, ako sa vyhnúť plateniu spotrebných daní, je podpísať listinu o prevode vlastníctva na stranu, ale "predávajúci" majetku si ponechá zodpovednosť za hypotéku, ktorá existuje na majetku. Ak sa "predávajúci" zachováva vlastníctvo hypotéky, potom osoba prijímajúca nehnuteľnosť nie je žiadny dlh, ktorý odstraňuje potrebu platiť spotrebnú daň zo situácie.