Obsah:
Životný predaj nastáva vtedy, keď rodič alebo starší príbuzný odovzdá vlastnícke právo k mladšiemu členovi alebo príjemcovi. To sa často stáva, keď pôvodný majiteľ žije v majetku, ale chce sa uistiť, že sa o vlastníctvo postará. Keďže prevod vo všeobecnosti odráža zvýšenie vlastníctva majetku príjemcom, dane sú splatné na základe hodnoty majetku. Pred dokončením všetkých rozhodnutí týkajúcich sa daní by sa mali ľudia, ktorí plánujú život, konzultovať s daňovým poradcom.
Vymedzenie dane
Záujem o životné poistenie: Pôvodný vlastník nehnuteľnosti si ponecháva právo žiť v majetku, v ktorom bolo prevedené vlastníctvo až do smrti.
Zostávajúci úrok: Prijímajúca strana, zvyčajne príbuzná, ktorá vlastní vlastnícke právo k majetku, ale musí akceptovať držiteľa úrokov v životnom vlastníctve, ktorý žije v majetku, až kým nie je úplne upustená alebo držiteľ podielu na životnom poistení.
odbyt
Predaj s majetkom bez životného poistenia: Predchádzajúci vlastník musí oznámiť kapitálové zisky a naďalej podlieha dani z kapitálových ziskov, ktoré sa môžu vzťahovať na zisk z vlastného imania v predanom dome.
Predaj počas životného poistenia: Predaj nehnuteľnosti súvisiacej so životným majetkom, kým je na mieste, vyžaduje súhlas držiteľa úrokov a zvyšku držiteľa. Výsledkom je, že zdaňovanie zisku by sa rozdelilo medzi obidve strany na ich dane z príjmov.
Predaj po likvidácii majetku: Majetková daň sa aktualizuje v čase, keď sa úplne prevedie do zvyšku držiteľa. V dôsledku toho, keď sa predá po prevode, majetok sa zdaňuje len zo zisku z času prevodu do dátumu predaja, nie z pôvodnej kúpnej ceny. Napríklad, dom kúpil za 20 000 dolárov dostane prevedené do životného majetku, aktualizáciu na daňový základ 150.000 dolárov. To potom predáva o rok neskôr za 160.000 dolárov; rozdiel vo výške 10 000 USD sa rovná jedinému zisku zdaňovanému a vykázanému na základe daňových priznaní k dani z príjmov.
Vykazovanie daní
Základ: Účtovná základňa majetku v životnom poistení sa rovná hodnote domu alebo majetku, keď je prevedená ako nehnuteľnosť, nie hodnota jeho pôvodného nákupu.
Zisky z majetku: Ako zisk z nehnuteľností, ktorý vedie k zvýšeným príjmom z predaja nehnuteľností, sa takéto zisky zdaňujú ako kapitálové zisky pri sadzbe kapitálového zisku. Tento príjem dostane hlásené o normálnych daňových priznaniach ako harmonogram prílohy.
Oblasti daňového vplyvu
Daň z darov: Vždy, keď sa majetok alebo mena prevedie na inú stranu bez akejkoľvek výmeny, daná strana zostáva zodpovedná za zdaniteľnú časť celkovej sumy. Určitá hodnota zostáva vyňatá ročne (v roku 2010 to bolo 12 000 USD).
Daň z nehnuteľností: S životnými dávkami, držiteľ práva na živobytie udržuje schopnosť zostať v dome. Výsledkom toho je, že na základe prejdenia prejde celková vlastnosť majetku na zvyšného držiteľa; tento prevod spúšťa zdanenie ako daň z nehnuteľností (tiež známa ako daň z dedičstva).
Daň z príjmov: Zisky z hodnoty majetku pre príjemcov životných dávok sa vyskytujú len od dátumu prevodu. Akékoľvek kapitálové zisky, ktoré sú splatné ako daň z príjmu, by sa tak mohli vykazovať pri každom predaji po prevode životných nehnuteľností za základný zisk od tohto dátumu.