Obsah:
Listina popisuje právny dokument, ktorý preukazuje prevod nehnuteľnosti. Záručné a grantové listiny obsahujú odlišnú úroveň záruky predávajúceho, sľubujúcu kupujúcemu rôznu úroveň právnej ochrany v prípade, ak sa predávajúci preukáže, že má na majetku zlý alebo problematický titul (právne vlastníctvo). Tí, ktorí majú špecifické otázky týkajúce sa skutkov, by sa mali poradiť s právnikom.
Použitie skutkov
K prevodu vlastníckeho práva dochádza len vtedy, keď predávajúci fyzicky prevedie listinu kupujúcemu. Listiny sú záväzné právne zmluvy. Typicky nahrádzajú alebo rozširujú na základe predtým uzatvorenej zmluvy o predaji nehnuteľnosti. Listiny často obsahujú akúkoľvek zmluvu, ktorá sľubuje, že sa obe strany navzájom dohodnú. Začlenenie týchto sľubov do platného skutku robí sľuby právne vymožiteľnými, čo znamená, že jedna strana môže žalovať druhú, ak druhá strana poruší svoj sľub.
Záručné listiny
Záručné listiny poskytujú kupujúcemu viac alebo menej úplnú ochranu v prípade, že sa s vlastníctvom majetku objavia problémy aj po uskutočnení prevodu listiny. Záručné listiny obsahujú dva druhy zmlúv, sľubuje poskytovateľ (strana, ktorá odovzdáva listinu), že prevádza vlastnícke právo na príjemcu grantu. Ak by potom predávajúci porušil niektorú z týchto zmlúv, môže príjemca grantu žalovať. Súdy zvyčajne priznávajú záručný list grantu rozdiel medzi dobrým titulom a skutočným stavom vlastníctva nehnuteľnosti.
Súčasné zmluvy
Záručná listina obsahuje zmluvu seisinu, prísľub poskytovateľa, že má právo na majetok, zmluvu sľubujúcu, že zadávateľ má právo zákonne odovzdať majetok, a zmluvu, ktorú poskytovateľ nezaťažil. Zaťažením je určitý prevod čiastočného alebo úplného titulu na inú stranu, takéto právne úkony, ako sú hypotéky, záložné práva alebo vecné bremená, sú zvyčajne zmluvami. Tieto tri sľuby sú v súhrne „súčasnými zmluvami“.
Budúce zmluvy
V záručnej listine zadávateľ tiež sľubuje, že v budúcnosti podnikne určité kroky, ktoré ochránia vlastnícke práva príjemcu grantu, ak by sa stali ohrozenými. Poskytovateľ sľubuje, že zabráni ostatným stranám zasahovať do užívania majetku príjemcu grantu, poskytovateľ zaručuje, že ak takáto strana narúša, zadávateľ bude právne obhajovať nárok príjemcu grantu a v širokej zmluve „ďalších záruk“ poskytovateľa grantu. sľubuje, že podnikne akékoľvek ďalšie kroky, ktoré sa ukážu ako nevyhnutné na opravu alebo dokončenie titulu príjemcu grantu. Tieto tri sľuby predstavujú „budúce zmluvy“.
Grantova listina
Grantové listiny obsahujú oveľa menej ochrany pre príjemcu grantu. Hoci grantové listiny sa v jednotlivých štátoch značne líšia (niektoré štáty ich dokonca nepoužívajú), typický grantový list obsahuje iba obmedzené súčasné zmluvy. Grantová zmluva poskytovateľa sľubuje, že osobne neprijal žiadne opatrenia na prevod alebo zaťaženie vlastníckeho práva. Nemá však sľub o tom, čo mohli urobiť predchádzajúci majitelia. Z tohto dôvodu listina o grante nezaručuje, že zadávateľ prevádza dobrý titul; ak predchádzajúci majiteľ previedol nehnuteľnosť pred predajom zadávateľovi, príjemca grantu nebude mať žiadny dôvod na žalobu proti zadávateľovi.