Obsah:
Pri prevode titulu (Osvedčenie o prevode vlastníctva alebo TCT) z mena bývalého majiteľa na vaše meno budete potrebovať aspoň jeden mesiac odchodu do viacerých vládnych úradov a vykonania pochôdzky.
Na spracovanie prevodu potrebujete tieto dokumenty: overená kópia názvu; notársky overené kópie kúpnej zmluvy; posledné daňové priznanie majetku; osvedčenie od Úradu pre vnútorné príjmy (BIR), že boli zaplatené dokumentárne známky a daň z kapitálových výnosov; a úradné potvrdenie o zaplatení dane z prevodu a registračných poplatkov.
krok
Registrujte listinu absolútneho predaja s miestnym úradom Registra listín (RD), ktorý riadi jurisdikciu vašej lokality. Kúpna listina je dokladom o zákonnom prevode vlastníctva. Toto je oficiálne zaznamenané na RD po zaplatení dokumentárnej pečiatky, transferovej dane a registračných poplatkov.
Požiadajte o overenú kópiu názvu predávajúceho, aby ste sa uistili, že názov je čistý a pred prevodom titulu na vaše meno nie sú žiadne právne otázky. Tým sa tiež vyhnete nepríjemnostiam, keď budete musieť zaplatiť predajcovi bez toho, aby ste sa uistili, že majetok, ktorý kupujete, môže byť skutočne legálne.
krok
Prejdite na BIR Regional District Office (RDO), ktorý spravuje umiestnenie vašej nehnuteľnosti. Vyplňte formuláre a zaplatte príslušné dane vrátane dokumentárnych známok a daní z kapitálových výnosov. V ideálnom prípade musia byť dokumentárne známky a dane z kapitálových výnosov zaplatené najneskôr do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po notárskej previerke kúpnej zmluvy. Ak pôjdete nad rámec tohto plánu, očakávajte nejaké pokuty a príplatky.
Predávajúci platí daň z kapitálových výnosov a všetky nezaplatené dane z nehnuteľností (ak nejaké existujú). Kupujúci hradí náklady na registráciu vrátane dane z dokumentárnych známok, dane z prevodu a registračných poplatkov. Aj keď ide o štandardné rozdelenie nákladov na Filipíny, kupujúci a predávajúci môžu mať vlastnú vzájomnú dohodu o spôsobe rozdelenia výdavkov.
krok
Získať registračnú registráciu (CAR). Tento dokument oprávňuje úrad RD na prevod vlastníctva na vaše meno.
krok
Choďte do úradu mesta alebo mestského hodnotiteľa. Požiadajte o overenú kópiu posledného daňového vyhlásenia o nehnuteľnosti. Tento dokument je potrebný na posúdenie RD poplatkov za prenos.
krok
Zaplaťte Poplatky za prevod na úrad mesta / obce. Potom sa musíte vrátiť do RD a ukázať svoje oficiálne príjmy a CAR. Po prijatí týchto požiadaviek existuje doba obratu približne dva týždne až jeden mesiac pre vydanie nového titulu pod vaším menom. RD vám poskytne duplikát majiteľa vášho nového TCT.