Obsah:
Keď dlžník už nerobí platby na hypotéku, veriteľ sa nakoniec presunie smerom k uzavretiu. To vedie k tomu, že veriteľ vezme dom a predá ho, aby sa pokúsil získať späť časť nákladov na pôžičku. Väčšina veriteľov sa chce vyhnúť tomu, aby prechádzali uzavretím trhu kvôli relatívne vysokým nákladom na tento proces.
Náklady veriteľa
Keď veriteľ zabaví, musí vynaložiť veľké množstvo peňazí na proces prevzatia domu a jeho predaja. Podľa prieskumu Spoločného hospodárskeho výboru Kongresu z roku 2008 veriteľ zaplatí v priemere približne 50 000 USD, keď dôjde k uzavretiu trhu. Toto číslo sa môže podstatne líšiť od jedného prípadu k druhému a vo veľkej miere závisí od hodnoty domu vo vzťahu k hypotekárnemu zostatku.
Stratené platby
Proces ukončenia uzavretia trhu môže tiež trvať určitý čas. V mnohých prípadoch, veritelia trvať niekoľko mesiacov až jeden rok, aby uzavreli na majetku. Počas tohto obdobia dlžník už nevypláca úver na hypotéku. To znamená, že veriteľ chýba na istinu a úroky, ktoré zvyčajne prichádzajú so štandardnou splátkou hypotéky. To predstavuje tisíce dolárov v strate príjmov.
Prevzatie vlastníctva a predaja
Veriteľ musí tiež investovať peniaze do vlastníctva majetku. To môže zahŕňať platenie právnikov na riešenie právneho aspektu procesu a zaplatenie správnych poplatkov. Akonáhle majetok bol prijatý veriteľom, potom musí byť predaný. Predaj domu môže predstavovať až 40% hodnoty nákladov na uzavretie. Veriteľ môže musieť investovať peniaze do stanovenia majetku, aby bol pripravený na predaj.
Zmierňovanie úverov
Vzhľadom k tomu, náklady na uzavretie trhu sú veľké, väčšina veriteľov radšej pracovať s dlžníkom nájsť vhodné riešenie, aby sa zabránilo uzavretiu. Podľa informácií zo Spoločného hospodárskeho výboru Kongresu, priemerné náklady na zabránenie uzavretiu trhu stoja veriteľa vo výške 3 300 USD. Preto môže byť veriteľ ochotný ponúknuť modifikáciu úveru alebo osobitnú toleranciu, ktorá umožňuje dlžníkovi zostať v domácnosti a pokračovať v platbách smerom k hypotéke.