Obsah:
- Bit o Texas Foreclosures
- Akonáhle je vlastnosť preč, je to preč
- Robiť hotovosť za kľúče
- Vysťahovanie súdnej cesty
Keď zmeškáte niekoľko hypotekárnych splátok v Texase, veriteľ má možnosť využiť váš domov a predať ho na zaplatenie nesplateného dlhu. Veriteľ nemusí ísť na súd pred uzavretím, ale to musí nasledovať prísne oznámenie-a-čakať postup, aby vám dostatok času, aby sa dohnať s platbami. Väčšinou to bude najmenej šesť mesiacov pred predajom nehnuteľnosti v aukcii. Nikto vás nesmie vyhodiť, kým tento proces neskončí a nový majiteľ príde na kľúče.
Bit o Texas Foreclosures
Foreclosures sa nestane cez noc v Texase. Ak vynecháte niekoľko hypotekárnych splátok, banka pošle niekoľko varovných listov a môže vás požiadať, aby ste videli, čo sa deje. Banka nemôže poslať prvý oficiálny "porušenie" alebo "dopyt" list, kým nie ste 120 dní delikventov na platby, takže je tu dosť času na to, aby sme sa dozvedeli o úprave úveru alebo platobnom pláne, takže sa môžete vyhnúť vylúčeniu. Dopyt list vám 30 dní, aby vaše úverové aktuálne. Ak ste do konca 30-dňového liečebného obdobia nesúhlasili s plánom, veriteľ môže vylúčiť a predať svoj domov v aukcii.
Akonáhle je vlastnosť preč, je to preč
Dostanete oznámenie o čase, dátume a mieste najmenej 21 dní pred uzatvorením predaja. V aukcii sa uskutoční jedna z dvoch vecí - buď bude majetok predaný uchádzačovi s najvyššou ponukou, alebo sa vráti do banky ako „REO“ alebo nehnuteľnosť vo vlastníctve nehnuteľností. Texas nemá žiadne zákonné právo na odkúpenie. To znamená, že po aukcii nemáte možnosť získať nehnuteľnosť, aj keď sa vám podarí prísť s peniazmi. V tomto okamihu ste pravdepodobne stále v obsadení majetku. Nikto nemá zákonnú moc vás vysťahovať, kým sa majetok nepredá alebo sa nestane REO.
Robiť hotovosť za kľúče
Novým vlastníkom alebo bankou vám ponúka hotovosť za kľúče. Pre nového majiteľa je to zvyčajne oveľa rýchlejšie a lacnejšie ako súdny príkaz na vysťahovanie. Aj pre vás existujú jasné výhody. V Texase ste povinní zaplatiť akýkoľvek schodok medzi dlhom, ktorý dlhujete, a tým, čo nehnuteľnosť predala v aukcii. Ak teda dlhujete 150 000 USD a majetok predaný za 130 000 USD, banka môže prísť za vami za nedostatok 20 000 USD. Súhlas s dohodou o hotovosti za kľúče znamená, že do tohto dlhu môžete urobiť nejaké zásahy. Niektoré banky môžu odpísať celú sumu výmenou za to, že opustíte nehnuteľnosť bez akýchkoľvek rozruchov.
Vysťahovanie súdnej cesty
Ak nesúhlasíte s dohodou o peniazoch, nový majiteľ vás bude súdiť za príkaz na vysťahovanie a veci sa v tomto bode pohybujú veľmi rýchlo. Podľa zákona Texas, nový vlastník len, aby vám tri-dňový oznámenia na uvoľnenie. Potom môže podať žiadosť o vysťahovanie - súdna žaloba, ktorú takmer určite vyhrá, pretože v skutočnosti nie je dôvod na to, aby ste sa zdržiavali na majetku po tom, ako bol zákonne vylúčený. Akonáhle je objednávka udelená, máte päť dní na zabalenie a vysťahovanie. Ak nechcete odísť dobrovoľne, šerif vás násilne odstráni a naloží vaše veci na obrubník.