Ako predať spálené domy

Predaj domu, ktorý bol poškodený v ohni, môže predstavovať väčšiu výzvu, ale nie je nemožný. Aj keď to vyžaduje kombináciu faktorov na predaj akéhokoľvek majetku, požiarom poškodené domy lákajú investorov a kupcov domov, ktorí hľadajú obchod. Renovácia spáleného domu pred jeho uvedením na trh je možnosťou, ale vyžaduje odhalenie všetkých požiarnych škôd, či už závažných alebo minimálnych.

Oheň-poškodený domov stojí za toľko ako niekto zaplatí za to.credit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Prehrávanie umiestnenia

Domáci chcú pohodlie; preto je blízkosť pracovných príležitostí k pracovným príležitostiam, obchodom, školám a verejnej doprave silným faktorom predaja. V dôsledku toho môže byť čiastočne spálený domov v prvotnej lokalite obnovený na svoju predchádzajúcu alebo vyššiu hodnotu. Aj keď je spálený dom poškodený mimo opravy, umiestnenie samotného pozemku môže ešte urobiť nehnuteľnosť dobrou investíciou pre potenciálneho kupujúceho, ktorý chce postaviť nový dom.

Využívanie nízkej zásoby

Nízke zásoby pomáhajú zvyšovať ceny bývania. V miestach, kde bývajú domy pomalšie, na trhu prichádza nízky dopyt po bývaní k väčšiemu dopytu po domoch, ktoré sú k dispozícii. Ak je nehnuteľnosť poškodená pri požiari, čas na predaj je pred inventárom domov na predaj v tejto oblasti - zvyčajne na jar. Realitný agent so skúsenosťami s predajom nehnuteľností poškodených požiarmi môže pomôcť nájsť potenciálnych kupcov s peniazmi, ktorí nebudú potrebovať financovanie.

Využívanie vysokého dopytu

Pre domy poškodené požiarom, rastúci dopyt spojený s nízkou ponukou je zvyčajne dobrá správa pre predajcov. Spálené domy sa nachádzajú v oblastiach, kde je trh s bývaním na vysokej úrovni, často predávajú za primeranú cenu. Na trhu, kde si kupujúci nemôžu počkať na kúpu nehnuteľnosti, môže byť výhoda menej možností, najmä ak sa dom nachádza v žiadanej lokalite. Ale aj v prípade, že domov príde na dohodu, kupujúci zváži stav nehnuteľnosti pred vykonaním ponuky.

Identifikácia vyhliadok

Vyhliadky na "as-is" požiaru-poškodené vlastnosti patrí kupujúci hotovosti a kupujúci, ktorí majú nárok na pôžičku na renováciu. Pred uvedením domu, ktorý bol poškodený požiarom na trhu, je dobré mať kvalifikovaných domácich inšpektorov posúdiť rozsah škôd. V skutočnosti štátne zákony vyžadujú, aby predávajúci poskytli kupujúcemu majetkové podmienky. Okrem toho poskytnutie potenciálneho kupujúceho odhadom od renomovaného dodávateľa na náklady na opravu škôd by mohlo pomôcť predať nehnuteľnosť.

Ceny Nízka

Cenotvorba nízko začiatočného domova môže byť efektívna stratégia predaja. Hoci nízka predajná cena zvyčajne vytvára rýchly záujem a môže dokonca viesť ku konkurenčným cenovým ponukám, predaj spáleného domova „ako je“ by mohol znamenať jeho predaj za hlbokú zľavu. Kupujúci, ktorý plánuje obnoviť nehnuteľnosť, bude hľadať nižšiu predajnú cenu na kompenzáciu nákladov na jeho renováciu. Ak chcete získať vyššiu cenu, môže byť potrebné opraviť škody pred predajom domov. Pred uvedením domov na trh, prenájom licencovaný odhadca, aby aj "ako je" a opravené hodnoty domova je užitočné pri stanovení spravodlivú cenu.