Obsah:
Pre niektorých seniorov sa reverzné hypotéky môžu zdať ako dokonalé riešenie finančných problémov. Pokiaľ budú naďalej žiť vo svojom dome, dostanú mesačnú reverznú splátku hypotéky od Federálnej správy bývania. Je ľahké zabudnúť, že reverzné hypotéky sú pôžičky proti spravodlivému dôchodku v domácnosti; ak sa však senior presťahuje alebo zomrie, hypotéka sa stane splatnou.
Požiadavka na vlastníctvo domu
Musíte vlastniť svoj domov úplne vo väčšine prípadov sa kvalifikovať pre reverzné hypotéky. Takže, aby ste sa kvalifikovali, musíte mať spravidla vlastný kapitál vo výške, ktorá zodpovedá hodnote hypotéky, ktorú ste zaplatili. FHA berie do úvahy aktuálnu hodnotu domu pri určovaní, koľko reverznej hypotéky máte nárok, takže výška úveru nemusí byť ekvivalentná s vlastným imaním, ktoré máte v domácnosti.
výnimka
Ak ste nevyplatili svoju prvú hypotéku, musíte byť schopní ju splatiť pomocou reverzných hypotekárnych fondov, aby ste sa kvalifikovali. Takže, ak váš domov stojí dosť, môžete sa kvalifikovať pre reverzné hypotéky, aj keď nemáte plnú vlastné imanie v domácnosti alebo dokonca žiadne vlastné imanie. Napríklad, ak je váš domov v hodnote 120.000 dolárov a máte zostatok vo výške 100.000 dolár zostáva na hypotéku, môžete sa kvalifikovať pre reverzné hypotéky, ak sa kvalifikujete na dostatočne veľký úver na zaplatenie 100.000 dolárov, ktoré dlhujete.
Iné faktory
Pri hodnotení vašej žiadosti o reverzné hypotéky, FHA zvažuje niekoľko faktorov okrem hodnoty vášho domova a vášho stavu vlastného imania: váš vek, aktuálne úrokové sadzby vo vašej oblasti a sadzba poistného na hypotekárne poistenie. Na získanie reverznej hypotéky musíte mať 62 alebo viac rokov. Čím ste starší, tým vyššia je výška úveru, ktorý pravdepodobne dostanete; ak však vy a ďalší dlžník požiadate o spätnú hypotéku spoločne, FHA považuje skôr najmladší vek dlžníka než váš.
dôležité informácie
Bez ohľadu na to, koľko vlastného kapitálu máte doma, mali by ste si starostlivo premyslieť, než požiadate o reverznú hypotéku. Reverzné hypotéky sa stanú splatnými, akonáhle prestanete používať domov ako svoje primárne bydlisko. Ak sa teda stanete príliš chorými na to, aby ste sa o seba postarali alebo sa rozhodli presťahovať sa bližšie k svojim deťom alebo vnúčatám, vaša reverzná hypotéka sa okamžite stane splatnou. Okrem toho, ak žijete v domácnosti až do konca svojho života, môžu vaši dedičia predať domov, aby splatili spätnú hypotéku. Ak teda chcete opustiť svoj domov svojej rodine, nemali by ste dostať reverznú hypotéku.