Obsah:
- Developer vytvorí zariadenie
- Developer predáva jednotky timeshare
- Majitelia obsadili majetok počas ich týždňa
Vývojári všeobecne vedieť, pred budovaním zariadenia, ak bude použitý pre timeshare, hotely, byty alebo byty. Na základe poznatkov o využívaní budovy, vývojári prispôsobujú návrh a konštrukciu budovy tak, aby spĺňali očakávané požiadavky. Hoci sa na budovu zvyčajne prideľujú povolenia a licencie na jej očakávané použitie predtým, ako sa otvorí pre investorov a / alebo verejnosť, nie je nezvyčajné, že developeri budú meniť spôsob, akým sa bude budova uvádzať na trh (napríklad ako timeshare alebo ako condos). v reakcii na meniace sa podmienky na trhu.
Developer vytvorí zariadenie
Developer predáva jednotky timeshare
Akonáhle je budova kompletná alebo sa blíži ku koncu, developer a / alebo jeho zástupcovia začnú predávať a predávať jednotlivé jednotky rozvoja. Jednotky sa môžu pohybovať od malých, ateliérových bytov až po veľké, priestranné zariadenia. Rovnako ako u väčšiny ostatných nehnuteľností, cena sa určuje na základe veľkosti a umiestnenia predávanej jednotky. V časovo vymedzenom užívaní nie sú predaje nasmerované na jedného vlastníka. Namiesto toho si jednotlivé týždne (alebo sloty) kupuje 52 jednotlivcov, rodiny alebo skupiny. Na základe vhodnosti nákupu v týždni môže byť cena o niečo vyššia ako typická predajná cena vydelená 52. Napríklad by sa dalo očakávať, že jednotka vo výške 52 000 USD bude rozdelená na 52 týždňov na 1 000 USD týždenne. Napríklad týždeň Vianoc, alebo štvrtý týždeň v júli sa môže predávať za 3500 dolárov, pretože v týchto časoch je vyšší dopyt po nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu sú developer a jeho agenti schopní predať jednotku časového podielu viac ako sumu, ktorú by priniesli ako individuálnu, jednoduchú transakciu.
Majitelia obsadili majetok počas ich týždňa
Akonáhle sú všetky - alebo väčšina - z dostupných časových úsekov predané, nehnuteľnosť je otvorená pre majiteľov, ktorí chcú tráviť čas tam. Majitelia zaberajú nehnuteľnosť za zakúpený týždeň, alebo prenajímajú nehnuteľnosť, ak nebudú schopní fyzicky sa nachádzať v lokalite. (Niektoré veľké reťazce timeshare umožňujú majiteľom vymieňať si nevyužité týždne za nepoužitý týždeň vo vhodnejšom prostredí.) Majitelia platia ročný poplatok za údržbu, ktorý pokrýva dane, poistenie, údržbu a upratovanie majetku, čo umožňuje zariadeniam vždy byť vo výbornom stave. podmienky pre budúceho týždenníka.