Obsah:
- Pripravte si dom na obsadenie
- Prenájom Pomocníka Ak je to potrebné
- Určiť podmienky prenájmu
- Pozrite sa do prenajímateľa poistenia
- Splnenie miestnych požiadaviek
Môžete získať pozitívny cash flow, zarobiť skromný prúd príjmov alebo skončiť v červenej, keď si prenajímate svoj dom. Po tom, čo si zabezpečíte, že prenájom vášho domu bude mať finančný zmysel, budete musieť proces prenájmu vykonať správne. To pomáha zabezpečiť, aby váš nový podnik na prenájom zostal životaschopný aj v nasledujúcich rokoch. Ako prenajímateľ, musíte zabezpečiť, že váš majetok je bezpečný a obývateľný pre nájomcov, dodržiavať zákony o bývaní a inzerovať efektívne. Musíte tiež starostlivo vybrať svojich nájomníkov a profesionálov, ktorí vám pomôžu vo vašom prenájme podnikania.
Pripravte si dom na obsadenie
Elektrické, strešné, inštalatérske a štrukturálne problémy sa časom stávajú nákladnejšími a môžu narušiť nájomcov nájomnej zmluvy. Pred uvedením vášho domu do prenájmu opravte otázky týkajúce sa zdravia a bezpečnosti a opotrebovania. Prenájom domov inšpektor, akonáhle domov je prázdny a preskúmať miestne majiteľ-nájomca zákony určiť rozsah potrebných opráv. V závislosti od vašej polohy, nájomné domy môžu potrebovať dymové hlásiče, detektory oxidu uhoľnatého a hasiace prístroje. Tiež zhodnotiť stav spotrebičov a nábytku a dôkladne vyčistiť domov.
Prenájom Pomocníka Ak je to potrebné
Federálne zákony upravujúce bývanie zakazujú prenajímateľom diskrimináciu na základe zdravotného postihnutia, rodinného stavu, veku, pohlavia, národnostného pôvodu, náboženstva alebo rasy. Niektoré mestá a štáty tiež zakazujú diskrimináciu na základe sexuálnej orientácie. Realitný maklér, správca nehnuteľností a právnik vám môže pomôcť pripraviť si domov, reklamy na prenájom a zmluvu o prenájme, čím sa minimalizuje vaša zodpovednosť. Agenti a správcovia nehnuteľností môžu mať tiež záujem nájomcov čakajúcich na domov, ako je ten váš, aby prišli na trh. Realitné odhadca môže určiť hodnotu vášho domova spravodlivú trhovú nájomnú hodnotu pre optimalizáciu príjmov z prenájmu.
Určiť podmienky prenájmu
Načrtnite zodpovednosti nájomcu vo vašej nájomnej zmluve. Domovy zvyčajne vyžadujú viac údržby ako nájomné byty vzhľadom na ich mnoho funkcií, ako sú dvory, súkromné bazény a kúpele a terénne úpravy. Zahrňte, ako sa o domácnosť musí starať. Je napríklad záhradník a bazén súčasťou mesačného nájomného? Ak je nájomca zodpovedný za starostlivosť o trávnik a záhradu, uveďte zoznam konkrétnych údržieb a ich frekvenciu, ako napríklad zalievanie, kosenie a orezávanie. Údržba je potrebná, ak je váš domov súčasťou združenia vlastníkov domov alebo HOA.
Pozrite sa do prenajímateľa poistenia
Vaše potreby poistenia sa zmenili, keď ste si prenajali domov. Namiesto toho, aby majitelia domov poistenie, budete potrebovať prenajímateľa poistenie chrániť domov sám a chrániť svoje právne a finančné záujmy. Niektoré politiky sa vzťahujú na straty z prenájmu, ak sa váš domov stane nepoškoditeľným po krytí straty. Tiež, pretože máte minimálnu kontrolu nad každodennou činnosťou na majetku, potrebujete väčšiu ochranu zodpovednosti v prípade zranenia alebo poškodenia majetku.
Splnenie miestnych požiadaviek
Vaše mesto môže mať licenčné požiadavky pre prenajímateľov. Predtým, ako nájomníci nastúpia, možno budete musieť zaregistrovať a získať súhlas na prenájom domu. To zvyčajne zahŕňa proces podávania žiadostí, jednorazové poplatky a obnovenie licencie. Ak váš domov nespĺňa určité minimálne požiadavky na výnimku, váš majetok môže tiež prejsť inšpekciou, aby sa zabezpečilo, že domov bude spĺňať zónové, zdravotné a bezpečnostné normy. Proces udeľovania licencií môže zahŕňať aj osvedčenie o obsadenosti, ktoré tiež zabezpečuje, že dom spĺňa osobitné normy obývateľnosti.