Obsah:
Nákup domu sa môže zdať trochu ohromujúci, ak ste ho nikdy predtým neurobili. Dokonca aj keď ste už kúpili domov, kúpa domu je náročnejšia, než kedysi, kvôli zmenám, ku ktorým došlo počas prvého desaťročia súčasného storočia, kvôli problémom v realitnom priemysle.
zamestnanosť
Ak nemáte v úmysle platiť v hotovosti za nehnuteľnosť, budete potrebovať stabilný zdroj príjmov, a byť schopný dokázať, že príjem veriteľovi. Pre samostatne zárobkovo činnú osobu je ťažšie získať úver ako ten, ktorý pracuje pre zamestnávateľa. Nielen, že budete potrebovať zdroj príjmov, budete musieť mať históriu so svojím zamestnávateľom alebo v profesii. Napríklad, ak ste práve začali dobre platenú prácu minulý týždeň, a nikdy predtým nepracovali v priemysle, budete mať ťažký čas nájsť veriteľa. Potenciálny veriteľ môže odporučiť, aby ste sa vrátili po roku, alebo v práci, pred podaním žiadosti o úver.
úver
Potrebujete solídnu úverovú históriu získať úver na bývanie. Pred podaním žiadosti o úver na bývanie, obráťte sa na úverové agentúry, aby preskúmali svoje kreditné skóre. Máte právo dostávať svoju kreditnú správu bezplatne raz ročne od hlavných agentúr poskytujúcich informácie o úveroch. Čím vyššie kreditné skóre sa premieta do nižších úrokových sadzieb a bodov. Skontrolujte si svoje prehľady o úveroch a vykonajte kroky na zlepšenie svojich kreditných skóre alebo odstránenie nesprávnych informácií zo správ. Pre vyššie kreditné skóre, zaplatiť veriteľov podľa vašej dohody s nimi, a nerobia oneskorené platby alebo odchod kontroly.
požičiavateľ
Porozprávajte sa s veriteľom, než začnete nakupovať na dom. Zistite si, čo si môžete dovoliť, a to, čo musíte urobiť predtým, ako napíšete nákupnú ponuku. Mnohí predajcovia budú požadovať nejaký druh úveru schválenie list od veriteľa, pred zvážením ponuky. Urobte to skôr, ako sa stretnete s realitným maklérom.
Hotovosť vopred
Pri uskutočňovaní nákupnej ponuky sa zvyčajne vyžaduje, aby ste poskytli vážny vklad. Nie je stanovené žiadne pravidlo týkajúce sa sumy, ale čím vyššia je kúpna cena, ktorá sa zvyčajne premieta do vyššieho vkladu. Niektorí predajcovia môžu požadovať 1 000 USD na nehnuteľnosť uvedenú za 100 000 USD, zatiaľ čo iný predajca môže požiadať o vklad vo výške 5 000 USD. Väčšina úverov na bývanie bude tiež vyžadovať, aby ste vložili percento hotovosti. Niektoré úvery na bývanie vyžadujú 20 percent nadol, zatiaľ čo iné úvery môžu vyžadovať len 5 percent nadol alebo menej. Porozprávajte sa s veriteľom zistiť, koľko peňazí budete musieť uzavrieť dohodu. Typicky, veriteľ bude vyžadovať "skúsený peniaze", čo znamená, fondy ste mali nejakú dobu, a nie nedávny dar alebo pôžičku od člena rodiny alebo inej strany.
Realitný agent
Aj keď je úplne možné kúpiť dom bez pomoci licencovaného realitného makléra, výber správneho realitného makléra môže byť pre kupujúceho výhodou. Typicky, predávajúci, nie kupujúci, platí províziu z nehnuteľností. To znamená, že dostanete služby agenta zadarmo. Mnohí kupujúci predpokladajú prácu bez agenta znamená, že získajú nehnuteľnosť za nižšiu cenu. Toto nie je nevyhnutne pravda. Pokiaľ nie je dom vlastníkom, predávajúci bude stále platiť províziu svojmu zástupcovi. Dobrý kupujúci agent bude hľadať najlepšie vlastnosti, aby vyhovoval vašim potrebám a pomôže vám orientovať sa v procese.