Ako vypočítať Dom výkupu v rozvode

Pre mnoho rozvádzajúcich sa párov je ich manželský domov ich hlavným prínosom. V niektorých prípadoch je dom uvádzaný na trh a predávaný ako súčasť rozvodu, ale pre mnoho párov, najmä tých s deťmi, sa jeden z manželov môže rozhodnúť, že odkúpi druhý podiel a ponechá si rodinné bydlisko.

Ako vypočítať výkup domu v úvere: hikesterson / iStock / GettyImages

Zistenie vlastného imania

Dôležitá je trhová hodnota domu, ale pokiaľ na nehnuteľnosť nie je hypotéka, nie je to len spôsob výpočtu hodnoty nehnuteľnosti za odkup. Po prvé, musíte vypočítať, koľko vlastného kapitálu je v domácnosti. Napríklad, ak je váš dom v hodnote 500.000 dolárov, ale vaša hypotéka je 250.000 dolárov, obaja manželia majú 125.000 dolárov vlastného kapitálu v byte.

Obráťte sa na hodnotiteľa

Budete potrebovať certifikovaný odhadca na určenie aktuálnej trhovej hodnoty domova. Je to najlepšie mať buy-in oboch strán pri výbere odhadcu. Bude to stáť viac peňazí, aby si každý z manželov vybral a poslal hodnotiteľa, ale niekedy je to potrebné na dosiahnutie dohody. Ak sa dvaja odhadcovia hodnotu domu v podobnej výške, to je jedna vec, ale ak jeden posudok príde v oveľa väčšej miere ako ostatné, možno budete musieť zapojiť tretieho odhadcu pre ďalšie ocenenie.

Hodnotiteľ používa najnovšie "comps", alebo porovnateľný predaj, rovnako ako dom stav a akékoľvek špeciálne vybavenie na určenie spravodlivej trhovej hodnoty. Akonáhle je táto hodnota určená, rozvádzajúci sa pár môže prísť na to, koľko stojí každá polovica s ohľadom na hypotéky. V závislosti od umiestnenia sa každá nehnuteľná provízia, ktorá sa podieľa na predaji domu, odpočíta od čistej hodnoty nehnuteľnosti, aj keď ju manžel, ktorý kupuje druhú, nemá v úmysle ju v blízkej budúcnosti predať.

Prenájom inšpektora

Okrem odhadcu, osoba, ktorá si kúpi nehnuteľnosť, by si mala prenajať domáceho inšpektora a nechať si skontrolovať poškodenie termitmi, klimatizáciou a inštalatérskymi problémami a iné otázky, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu domu. Ak je potrebná veľká práca, rozvádzajúci sa pár alebo ich právni zástupcovia sa musia rozhodnúť, kto platí za čo, alebo ak sa náklady na opravy odpočítajú od podielu kupujúceho.

refinancovanie

Ak manžel kupujúci dom nemá dosť peňazí na zaplatenie hotovosti, on alebo ona bude musieť refinancovať domov. To môže znamenať, že skončíte s platením viac ako je vaša súčasná hypotéka. Majte na pamäti - nová hypotéka je založená len na vašom príjme, kreditnej skóre a existujúceho dlhu. Ak však dostávate výživné, ktoré vám môžu pomôcť, pokiaľ sú tieto platby dlhodobé, a nie len niekoľko rokov.

Ďalšie možnosti

Ak existujú ďalšie podstatné manželské aktíva, manžel kupujúci domov nemusí musieť refinancovať. Namiesto toho sa môžu dohodnúť, že sa vzdajú svojho práva na iný majetok výmenou za polovicu domu manžela. Povedzme, že jeden z manželov má cenovo výhodnú loď, ktorá je jej pýchou a radosťou. Namiesto toho, aby loď predal a rozdelil prostriedky, ktoré dostal za ňu, môže sa nadšenec lode dohodnúť na výmene svojej polovice domu za polovicu lode manžela. Manželský majetok použitý pri takomto kompromise môže zvyčajne zahŕňať hotovosť, akcie alebo dlhopisy.

Odstráňte bývalého manžela z titulu

Existuje niekoľko spôsobov, ako odstrániť meno bývalého manžela z názvu domu. To je potrebné aj v prípade, že je to len vaše meno na hypotéku. Snáď najjednoduchší spôsob je cez prestať-nárok list, ale váš právnik môže poradiť vám najlepší právny spôsob, ako mať svoje ex meno odstránené vo vašej situácii.