Obsah:
Poplatky hypotekárnych veriteľov poplatok na vysporiadanie úverov na bývanie sa líši podľa štátu. Ekonomické faktory, ako je napríklad nárast zabavovania majetku, môžu dokonca ovplyvniť, koľko kupujúcich zaplatí pri uzatváraní nákladov. Domáci kupujúci, ktorí venujú veľkú pozornosť odhadu veriteľa o nákladoch na uzavretie, môžu byť schopní dojednať nižšie poplatky.
Náklady podľa štátu
New York a Texas majú najdrahšie náklady na uzavretie, podľa celoštátneho prieskumu spoločnosti Bankrate.com z roku 2010 o týchto nákladoch. Z ročného prieskumu vyplýva, že priemerné poplatky za hypotéku vo výške 200 000 USD predstavovali 3 741 USD, čo je takmer 37-percentný nárast oproti priemeru prieskumu v roku 2009 vo výške 2 739 USD. Bankrate.com poznamenáva, že časť zvýšenia nákladov možno pripísať zmene predpisov. V roku 2010 federálna vláda začala požadovať od hypotekárnych veriteľov, aby poskytli dlžníkom presnejšie odhady nákladov na uzavretie alebo čelili sankciám za podhodnotenie takýchto nákladov.
Poplatky tretích strán
Prieskum Bankrate.com tiež zistil, že v roku 2010 sa zvýšili náklady na poistenie vlastníckych práv. Poistenie je určené na poskytnutie náhrady domovskému kupujúcemu, ktorého nárok na majetok možno napadnúť na súde tým, že naňho niekto nárokuje vlastníctvo. Bankrate.com neuvádza priemernú sumu zaplatenú za poistenie titulu, ale je zahrnutá medzi poplatky tretích strán, ktoré vzrástli o 47,2 percenta. Poplatky tretích strán sú náklady na uzavretie, ktoré nie sú vyplácané priamo veriteľovi. Poplatky zahŕňajú poistenie titulu a náklady na domáce ocenenie.
Vyjednávacie poplatky
To môže byť ťažké pre domáce kupujúci získať veriteľa na zníženie nákladov na uzavretie, ktoré je potrebné zaplatiť tretej strane. Niektoré poplatky, ktoré veritelia účtujú, sú však obchodovateľné. SmartMoney poznamenáva, že kuriérske alebo expresné poštové poplatky veritelia poplatok za posielanie hypotekárnych dokumentov dlžníkom môže byť obchodovateľné. Okrem toho spoločnosť SmartMoney tvrdí, že niektorí menej renomovaní veritelia účtujú nadmerné poplatky za spracovanie, ktoré sú uvedené ako náklady na vysporiadanie, poplatky za upisovanie a poplatky za žiadosti. Všetky tieto poplatky môžu byť alternatívnymi názvami pre rovnaký typ služby a dlžník by ich mal spochybniť.
dôležité informácie
Nárast počtu exekútorov v Spojených štátoch vystavil kupujúcich na domácom trhu väčšiu kontrolu zo strany veriteľov, aby si mohli dovoliť platiť za domy, ktoré chcú kúpiť. CNNMoney.com poznamenáva, že dodatočná kontrola uplatňovaná na každú žiadosť o hypotéku stojí veriteľom viac z hľadiska administratívnych nákladov. V reakcii na to veritelia zvyšujú poplatky za zatvorenie úverov na bývanie na pokrytie svojich dodatočných nákladov.