Obsah:
Pozemková zmluva v Michigane pozostáva z dohody medzi dvoma stranami o kúpe nehnuteľnosti. Kúpna cena sa bežne platí v splátkach až do splnenia. Zmluva o pôde sa často vzťahuje na predávajúceho ako na dodávateľa a na kupujúceho ako na predávajúceho. Zatiaľ čo pozemkové kontrakty historicky nezahŕňali vlastné zmenky, vlastné zmenky sú opatrnou metódou na ochranu oboch strán. Michiganské zákony o pozemkových zmluvách pokrývajú predovšetkým to, čo sa stane v prípade, že kupujúci alebo predávajúci nedodrží dohodu.
Predávajúci Predávajúci
Ak predávajúci odmietne dať kupujúcemu list do zeme potom, čo kupujúci zaplatil za majetok, zákon hovorí, že kupujúci má tri rôzne možnosti: zrušiť pozemkovú zmluvu a požadovať vrátenie peňazí, dostať súdny príkaz, ktorý hovorí predajcovi odovzdať list alebo podať tichý názov. Tichý titul je súd, ktorý žiada súd, aby raz a navždy rozhodol o pozemkovej veci.
Default kupujúceho
Podľa zákona Michigan by pozemková zmluva mala obsahovať ustanovenia na ochranu predávajúceho v prípade, že kupujúci nedodrží úver. V prípade, že k takejto situácii dôjde, existujú spravidla tri opravné prostriedky pre predávajúceho: žalovať za splatný zostatok, zrušiť zmluvu a odvolať obchod, alebo uzavrieť zmluvu o majetku. Ak sa predávajúci rozhodne vylúčiť majetok, musí tak urobiť prostredníctvom vhodných kanálov a použiť súdny systém na opätovné nadobudnutie pozemkov.
Písomné oznámenie
Zákon Michigan uvádza, že pred uzavretím na pozemku musí predávajúci poskytnúť kupujúcemu písomné oznámenie, v ktorom je uvedené, ako kupujúci neplní svoje povinnosti a poskytne kupujúcemu aspoň 15 dní na nápravu zlyhania. Je to len v prípade, že kupujúci nereaguje na písomné oznámenie alebo nejako nevedie k dohode s predávajúcim, že predávajúci môže začať právne kroky.
Po Land je Resold
Nie je nezvyčajné, že zmluva o pôde v Michigane obsahuje znenie, ktoré obsahuje ustanovenie, že kupujúci musí zaplatiť rozdiel medzi splatným zostatkom a sumou, za ktorú sa majetok predá po uzavretí.