Ako prenajať byt

Prenajímanie kondomíniovej jednotky so sebou prináša veľa práce ako prenájom prenajatého rodinného domu. Musíte nájsť kvalifikovaného nájomcu, poistiť majetok pre použitie ako prenájom a riadiť federálne a zákonné prenajímateľa-nájomca zákony. Avšak, prenájom bytov sa líšia v niektorých ohľadoch. Pravdepodobne budete musieť požiadať o povolenie od kondomovej tabule a musíte poučiť svojich nájomcov o pravidlách a protokoloch. To chráni vaše postavenie s asociáciou condo a zabraňuje porušovaniu a nedorozumeniam medzi vami, vašimi nájomníkmi a združením.

Kondominium building.credit: stockfotoart / iStock / Getty Images

Preskúmať pravidlá

Prezrite si pravidlá svojho združenia týkajúce sa prenájmu jednotiek. Tieto informácie sa nachádzajú v riadiacich dokumentoch združenia, niekedy známych ako vyhlásenie o zmluvách, podmienkach a obmedzeniach. CC & Rs načrtnú pravidlá spoločenstva, ktoré musia dodržiavať obyvatelia - vlastníci alebo nájomníci. Ak si prenajmete svoj byt v komunite, ktorá zakazuje prenájom, môžete čeliť trestom a právnemu konaniu zo strany predstavenstva.

Venujte pozornosť detailom

Ak je povolené prenajať si, musíte dodržiavať obmedzenia týkajúce sa nájmu združenia, ktoré by mali byť uvedené aj v dokumente CC & Rs. Byt v komunite odchodu do dôchodku môže mať napríklad vekové obmedzenia pre nájomcov, alebo vám asociácia môže dovoliť prenajímať len členom rodiny alebo na obmedzený čas. Vaše združenie s bytmi tiež nesmie poskytnúť nájomcom rovnaké privilégiá, aké majú vlastníci bytových jednotiek. Napríklad nájomcovia nesmú byť prizvaní, aby sa zúčastňovali na zasadnutiach správnej rady alebo aby im bolo umožnené, aby sa na zasadnutiach obrátili na predstavenstvo alebo združenie.

Nájsť nájomcov, ktorí dodržiavajú pravidlá

Zodpovedáte za to, že vaši nájomníci nedodržiavajú pravidlá bytových jednotiek, preto skontrolujte referencie a prenajímajte len spoľahlivým nájomcom. Bývalého prenajímateľa môžete požiadať, ak budúci nájomcovia mali problémy s platením nájomného alebo dodržiavaním pravidiel v ich predchádzajúcom bydlisku. Poskytnite nájomcom kondomíniové dokumenty a požiadajte ich, aby ich preskúmali. Môžete tiež zahrnúť obmedzenia do nájomnej zmluvy, ako sú pravidlá pre vlastníctvo zvierat, používanie v spoločných priestoroch a parkovanie. Dajte svojim nájomcom písomne ​​potvrdiť, že rozumejú pravidlám bytov, a nechať sa k dispozícii, aby odpovedali na otázky, ktoré môžu mať v súvislosti s pravidlami počas ich prenájmu.

Urobte si potešenie z Condo

Poskytnite nájomcom prístup k vybaveniu a funkciám vášho komplexu apartmánov - ako sú bazény, telocvične, klubovne, parkovacie zariadenia a práčovne - čo môže znamenať poskytnutie kľúčov, zariadení na diaľkové ovládanie alebo prístupových kódov. Ak by vaši nájomcovia nedodržali pravidlá alebo zaplatili nájomné, dajte im vedieť, že vy a bytové združenie môžete obmedziť prístup k týmto zariadeniam. Konzultovať s realitným advokátom určiť protokol pre varovanie nájomcov a presadzovanie pravidiel.