Obsah:
Väčšina vlád štátov účtuje poplatok za prevod vlastníctva na nehnuteľnosť z jednej osoby na druhú. Na Floride je tento poplatok známy ako "daň z kolkov". Daň sa vyberá aj z dlhopisov, hypoték a záložných práv. Na rozdiel od dane z nehnuteľností na Floride, daň z kolkov doc nie je legitímnym odpočtom dane z príjmu federálnej vlády.
Daň z kolkov
Platíte daň z kolkov doc, keď zaznamenávate prevod titulov s krajským zapisovateľom činov. Typicky, Florida pozemkov prevody zahŕňajú záručné listiny alebo quitclaim skutky, ale tiež zaplatiť doc známky pre prevody zahŕňajúce vecné bremená, zmluvy o listine a skutky namiesto uzavretia. Od roku 2011, daňová sadzba bola 70 centov za každých 100 dolárov za odmenu za majetok, aj keď Miami-Dade stanovuje inú rýchlosť. Zváženie môže zahŕňať hotovosť, hypotéku, odpustenie dlhu alebo výmenu majetku.
Dane z nehnuteľností
Môžete odpočítať akúkoľvek daň z majetku, ktorú zaplatíte riadiacim orgánom na Floride, z vášho federálneho zdaniteľného príjmu. Na Floride môžu daňové úrady zahŕňať školské rady, mestá, okresy a požiarne okresy. Osobitné hodnotenia - daň z nehnuteľností zameraná na určité balíky na zaplatenie dávky, ako je napríklad nová cesta - sú výnimkou: Pretože za vaše platby dostanete niečo, čo nie je možné odpočítať. Dane z prevodu vlastníckych práv - nielen známok z Floridy, ale podobných daní v iných štátoch - nie sú odpočtom schváleným útvarom Internal Revenue Service.
Kapitálové zisky
Pri výpočte kapitálových ziskov z predaja nehnuteľností môžete byť schopní získať federálnu daňovú výhodu z dane z kolkov doc. Federálna vláda účtuje daň z kapitálových ziskov z rozdielu medzi "upraveným základom" - nákupnou cenou plus určité poplatky - a predajnou cenou. Úpravy kúpnej ceny zahŕňajú vlastnícke právo, poistenie, prieskumné náklady a dane z prevodu nehnuteľností. Zahrnutím poplatkov za pečiatku doc do upraveného základu znížite zdaniteľný zisk z predaja.
Uplatňovanie zrážok
Ak si chcete nárokovať svoje dane z nehnuteľností na Floride ako federálny odpočet, musíte rozčleniť zrážky z rozvrhu A. Niektorí veritelia hypotekárnych úverov požadujú, aby ste vložili mesačné splátky na ročný účet dane z nehnuteľnosti do viazaného účtu, ktorý veriteľ používa na zabezpečenie zaplatená daň. Ak máte takýto účet, nemôžete odpočítať peniaze, ktoré do neho zaplatíte. Všetko, čo môžete nárokovať, sú peniaze, ktoré idú z účtu na miestneho daňového úradníka.