Obsah:
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest, alebo HUD, má niekoľko programov, ktoré dotujú nájomníkov s nízkymi príjmami. Jedným z takýchto programov je oddiel 8, ktorý je podľa Centra pre rozpočtové a politické priority pomenovaný v časti zákona o bývaní v USA, ktorý ho povoľuje. Časť 8 vydáva poukážky oprávneným nájomcom na vyrovnanie alebo zaplatenie v plnej výške nájomného za každý súkromne vlastnený dom, ktorý si vyberú. Výhodou pre nájomcov je bezpečné, cenovo dostupné bývanie v susedstve podľa vlastného výberu. Hoci prenajímatelia oceňujú skutočnosť, že väčšina alebo všetky platby nájomného sú zaručené, pretože prichádzajú priamo z HUD, prenajímatelia sú zodpovední za zabezpečenie toho, aby domovy spĺňali minimálne požiadavky na bývanie HUD.
Primerané nájomné
Podľa HUD "Sprievodca výberom poukazu na bývanie" musia prenajímatelia účtovať nájomcom § 8 nájomného, ktoré sa považujú za primerané. HUD rozhoduje na základe výšky nájomného za podobné domy, ktoré nie sú v programe pomoci, a na základe výšky nájomného za nájomné jednotky v tých istých priestoroch, ako napríklad v komplexe bytových jednotiek. HUD musí schváliť zvýšenie nájomného.
Požiadavky na nájom
Prenajímatelia bytov HUD musia podpísať ročné nájmy s nájomníkmi. Nájom musí obsahovať mená prenajímateľa a nájomcu, adresu domu, požiadavky na obnovu a výšku nájomného. Okrem toho sa v lízingu musí uviesť, ktoré verejné služby, ak nejaké existujú, sú zodpovednosťou nájomcu a ktoré zariadenia sú zahrnuté do nájmu. Nakoniec, všetky prenájmy § 8 musia obsahovať nájomný dodatok alebo dodatok k nájmu. Dodatok načrtáva práva a povinnosti prenajímateľov a nájomcov.
Požiadavky na inšpekciu
HUD kontroluje všetky domy v sekcii 8, aby sa ubezpečil, že sú „slušné, bezpečné a hygienické“, v súlade s „Sprievodcom programu poukazov na bývanie“. Prenajímateľ je povinný mať doma voľné a inžinierske siete zapnuté tak, aby inšpektor mohol správne posúdiť stavbu vrátane suterénu. Inšpektor používa kontrolný zoznam na zaznamenanie takých položiek, ako sú štrukturálna integrita; funkčný stav inštalatérskych, vykurovacích a elektrických systémov; existencia dymových poplachov; kvalita ovzdušia a vody; a neprítomnosť termitov a iných škodcov.
Stáva sa prenajímateľom HUD
Proces poskytovania bývania HUD ako prenajímateľa § 8 je pomerne jednoduchý. Ak nájomca s poukážkou § 8, ktorý si prezrel dom, prejaví túžbu prenajať si ho, prenajímateľ vykonáva svoj obvyklý kontrolný postup. Všimnite si, že § 8 prenajímatelia musia dodržiavať štátne a federálne zákony o bývaní, ktoré chránia nájomcov pred diskrimináciou. Ak proces preverovania preukáže, že nájomcovia sú vhodní, prenajímateľ kontaktuje miestny úrad § 8. Úrad vyhodnotí nájom a nájom a objedná inšpekciu. Po ukončení inšpekcie prenajímateľ uzavrie zmluvu s § 8 a podpíše nájom s nájomníkmi. Ak budú nájomníci zodpovední za akúkoľvek časť nájmu, zaplatia prenajímateľovi priamo. Časť 8 platí zvyšné nájomné a akékoľvek vklady, ktoré prenajímateľ vyžaduje.