Obsah:
- krok
- "Vlastník bude niesť poznámku" Definované
- Prečo by to vlastník domu urobil?
- krok
- Ochrana predávajúceho / vlastníka
- krok
- Ochrana kupujúceho
- krok
- Použite dobré inštinkty
- krok
krok
"Majiteľ bude niesť na vedomie" znamená, jednoducho dať, majiteľ domu bude financovať váš nákup a slúži ako banka. Akákoľvek pôžička, ktorú má doma, bude jeho povinnosťou zaplatiť a mesačne mu zaplatíte. Pri vstupe do takejto dohody však treba byť veľmi opatrný, pretože podmienky určí majiteľ, nie banka. Zvážte prenájom licencovaného realitného makléra alebo realitného zástupcu na tento typ nákupu.
"Vlastník bude niesť poznámku" Definované
Prečo by to vlastník domu urobil?
krok
V náročnom realitnom predajnom prostredí musí veľa ľudí odložiť tradičné nápady na predaj. Niektorí ľudia majú doma, že jednoducho nemôžu zaplatiť, pretože sú hore nohami na ich úver (dlhujú viac ako súčasná hodnota domu). Tento druh predávajúceho musí byť len mimo jej mesačných platieb. Ale nie každý kupujúci sa môže kvalifikovať na úver v týchto dňoch, a mnoho ľudí je ochotných prevziať riskantnejší kupujúci, než by banka. Alebo niektorí predajcovia môžu vlastniť viac ako jeden domov a chcú sa dostať von z nehnuteľností, ktoré neboli schopní otočiť (opraviť a predávať) počas boomu bývania. Bez ohľadu na motiváciu, predávajúci, ktorý ponúka na prevzatie úveru pre kupujúceho, je pre niektorých spôsob, ako sa dostať do domu, na ktorý nemohli mať nárok prostredníctvom požičiavajúcej spoločnosti alebo banky.
Ochrana predávajúceho / vlastníka
krok
Prenajmite si právnika s nehnuteľnosťami v každom a všetkých prípadoch, keď si pre svojho kupujúceho vezmete poznámku a uzavriete predaj. Bez ohľadu na to, aké peniaze v krátkodobom horizonte stoja, je to viac ako len dlho. Príliš veľa otázok o tomto druhu financovania potrebuje odpovede a právnik a profesionálny realitný agent budú cenné. Veľa ľudí, ktorí majú poznámku, zriadi viazaný účet, ktorý má prísne podmienky; ak sa napríklad mesačná platba nedostane každý mesiac do určitého dátumu, vlastníctvo domu sa okamžite vráti pôvodnému vlastníkovi, pričom istina, ktorú kupujúci zaplatil, prepadá predávajúcemu a predaj je neplatný. Môže sa to zdať ako tvrdá taktika, ale je to taká, ktorá ochráni predávajúceho pred neskorými alebo vynechanými platbami kupujúcim.
Ochrana kupujúceho
krok
Kupujúci by si mali prenajať právnika na ochranu nehnuteľností. Alebo môžu použiť rovnakého advokáta ako predávajúci. V tomto vyjednávaní nie je nič protichodné a podmienky môžu byť písomne odložené, čím sa táto nezvyčajná dohoda o pôžičkách stane problémom. Hlavným záujmom pre kupujúceho je, že domáci predajca bude aj naďalej platiť banke na vedomie, zatiaľ čo kupujúci platí domáci predajca.
Ako bonus k súkromnému predaju môže kupujúci ušetriť peniaze v bodoch a náklady na uzavretie, ktoré nebudú potrebné. Kupujúci len musí byť jasné, o úrokoch, ktoré platia z úveru a uistiť sa, že je v súlade s bežnými veriteľmi percenta pre niekoho, kto má svoju úverovú a finančnú históriu.
Použite dobré inštinkty
krok
Zvyčajne kupujúci získa úver na bývanie a nemusí byť opäť zapojený s predávajúcim. Ale s predajcom, ktorý nesie úver, bude kupujúci zapojený na mesačnej báze. Uistite sa, že robíte nejaký výskum na predajcu a vziať do svojho účtu svoje pocity o osobe.
Predávajúci by mal tiež získať kreditnú správu kupujúceho, pretože domov je stále v mene majiteľa a hypotekárne splátky sú stále vlastníkom zodpovednosti. Nepozerajte sa iným spôsobom, ak zistíte minulé problémy, ktoré mal predávajúci alebo kupujúci.