Obsah:
Kvalifikácia na hypotekárny úver zahŕňa viac ako dobré úverové skóre a zdroj príjmov. Hypotekárni veritelia sa bližšie pozrieť na svoje dlhy, aby zistili, či máte nárok na hypotekárny úver. Vysoký pomer dlhu k príjmu vás môže diskvalifikovať za hypotéku. Pred podaním žiadosti o úver na bývanie, vzdelávať sa na pomer dlhu k príjmu.
definícia
Pomer dlhu k príjmu sa vzťahuje na výšku vášho príjmu vynaloženého na váš domovský úver a iné dlhy každý mesiac. Hypotekárne veritelia preskúmajte svoje príjmy výpisy, ako sú daňové priznania a výplaty výhonky, a po preskúmaní vašej kreditnej správy získať výpis na vaše minimálne splátky dlhu, ktoré vypočítajú, koľko budete minúť na splátky dlhu každý mesiac. Veritelia vypočítajú pomer dlhu k príjmu rozdelením celkových dlhových platieb podľa hrubého mesačného príjmu. Napríklad zaplatenie 1 000 USD na splátkach dlhov každý mesiac s hrubým hrubým príjmom 3 000 USD sa rovná pomeru dlhu k príjmu vo výške 33 percent.
Pomer strán
Hypotekárni veritelia zvažujú pri schvaľovaní žiadateľov o hypotekárny úver dva ukazovatele dlhu. Pomer front-end sa vzťahuje na percento, ktoré žiadateľ vynakladá na svoje platby na bývanie každý mesiac. Spravidla by pomer bývania nemal presiahnuť 28% hrubej mesačnej mzdy žiadateľa, hovorí Bankrate.com. Veritelia určujú pomer bývania tým, že vyplácajú pôžičku na bývanie a túto sumu vydávajú hrubým mesačným príjmom žiadateľa. Napríklad hrubý mesačný príjem vo výške 6 000 USD a splátka hypotéky vo výške 1 400 USD sa rovná pomeru bývania vo výške 23 percent.
Pomer zadného konca
Byť pod 28 percent cutoff nie je jediným faktorom veritelia vziať do úvahy pri schvaľovaní žiadostí o úver na bývanie. Veritelia tiež hodnotia pomer back-end, ktorý sa vzťahuje na celkové dlhové platby - vrátane novej hypotekárnej splátky. Celková miera zadlženosti nesmie prekročiť 36% hrubej mesačnej mzdy žiadateľa, hovorí Bankrate.com.
Zlepšenie pomeru dlhu k príjmu
Žiadatelia, ktorí prekročia pomer dlhu k príjmu pre konkrétnu sumu hypotéky, sa stále môžu kvalifikovať na úver na bývanie výberom domova s nižšou cenovkou. Zníženie spotrebiteľských dlhov, ako napríklad odstránenie dlhov z kreditných kariet a čakanie, kým sa pôžičky na autá a iné pôžičky vyplatia, pomáha žiadateľom získať vyšší hypotekárny úver. Žiadatelia môžu tiež zvýšiť svoju kúpnu silu zvýšením svojich príjmov. Zabezpečenie vyššie platenej pracovnej príležitosti alebo kúpa domova so spoločným žiadateľom môže znížiť pomer dlhu k príjmu a zlepšiť schvaľovacie kurzy.