Obsah:
Súhrnná úprava ovplyvňuje výšku finančných prostriedkov, ktoré sú držané na viazanom účte hypotekárneho dlžníka pri uzavretí. Táto suma sa objavuje na riadku 1007 výkazu štandardného zúčtovania nehnuteľností HUD-1. Zvyčajne ide o úver alebo zápornú čiastku, ktorá kompenzuje jednotlivé sumy, ktoré sú uvedené pre escrows pre dane, poistenie a iné platby na linkách 1001 až 1006 HUD-1. Väzby sa zvyčajne vzťahujú na dane aj na poistenie; je nepravdepodobné, že by nastala celková úprava, ak by sa uvalili iba dane.
krok
Urobte riadky v tabuľke pre každý z prvých 12 mesiacov, počnúc mesiacom, v ktorom je splatná prvá platba.
krok
V samostatnom stĺpci uveďte všetky sumy platieb, ktoré budú vyplatené z viazaného účtu v mesiacoch, v ktorých sú splatné.
krok
Rozdeľte celkovú sumu platieb z kroku 2 o 12.
krok
Zadajte číslo z kroku 3 v inom stĺpci za každý mesiac ako predbežnú sumu, ktorá bude mesačne platená do úschovy.
krok
Vypočítajte počiatočný zostatok za každý mesiac. Počiatočný zostatok je počiatočný zostatok z predchádzajúceho mesiaca (nula za prvý mesiac) plus depozitný vklad mínus mesačné platby.
krok
Nájdite množstvo dodatočných finančných prostriedkov, ktoré by boli potrebné na dosiahnutie najnižšieho počiatočného zostatku na nulu.
krok
Určiť "vankúš", alebo najnižšie kladné saldo, ktoré veriteľ vyžaduje pre účet. Podľa federálnych pravidiel to nemôže byť viac ako jedna šestina celkových platieb v kroku 2, okrem toho, že hypotekárne poistenie platené mesačne nemôže byť zahrnuté do celkových platieb na tento účel.
krok
Vypočítajte počiatočnú platbu viazaného úveru na základe súhrnných pravidiel úpravy tak, že spočítate sumy z krokov 6 a 7.
krok
Odpočítajte sumu z kroku 8 od súčtu čiastok escrow pomocou účtovania jednotlivých položiek na riadkoch 1001 až 1006 HUD-1.
krok
Zadajte čiastku z kroku 9 ako kredit alebo zápornú čiastku na riadku 1007, Úprava agregátu. Ak však výpočet z kroku 9 vedie k zápornému číslu alebo nule, na riadku 1007 zadajte nulu.