Obsah:
MLS je miesto, kde 75% majiteľov domov zoznam svojich nehnuteľností, ak chcú predať. Prvým inštinktom majiteľa domu je zavolať realitného agenta, aby predal svoj majetok. Portál, ktorý tento agent používa na získanie majetku do nákupného sveta, je MLS.
MLS je zlatá baňa pre veľkoobchod s nehnuteľnosťami. Jediná vec, ktorá zastavuje veľa veľkoobchodníkov v prístupe k tomuto vyliečeniu obchodov, je nedostatok vzdelania o tom, ako presunúť nehnuteľnosť uvedenú na zozname MLS na koncového kupujúceho a zaplatiť.
krok
Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je nájsť Real Estate Agent. Sú kľúčom, ktorý odomkne MLS. Bez nich nemôžete pristupovať k MLS nieto robiť ponuky alebo ponuky. Povedzme, že sú "vrátnikmi" MLS a musíte sa dostať cez Gatekeepera, aby ste sa dostali do zasľúbenej krajiny!
krok
Musíte nájsť Realitný agent s otvorenou mysľou ochotný spolupracovať s vami (Real Estate Veľkoobchod) v tomto procese. Dajte im vedieť, že prácou s vami budú nielen robiť províziu, ale budete im pomáhať predávať viac domov, ak s vami pracujú. Mnohé z vlastností MLS, ktoré ponúkam, sú záznamy, ktoré boli na MLS 90 dní alebo viac. Tieto výpisy vyprší čoskoro, takže som v podstate pomáha agenta zavedením majetku na môj kupujúci nehnuteľností Investor zoznamu a pomáha predávajúcemu s majetkom, ktorý sa nepredáva.
krok
Rozdiel medzi Real Estate Veľkoobchod a Real Estate Agent je, že trávime väčšinu času budovaním nášho Investor kupujúceho zoznamu. Veľkoobchodníci (ak ich robia správne) budujú zoznam investorov kupujúceho s aktívnymi kupujúcimi, investormi atď … predtým, ako začnú uzamknúť obchody. Zoznam kupujúcich je základom, na ktorom je postavený veľkoobchod a každý dobrý veľkoobchodník strávi 90% svojho času budovaním tohto zoznamu.
krok
V takomto trhu s nehnuteľnosťami by ste mali byť schopní nájsť množstvo realitných maklérov, ktorí vám ochotne pomôžu prostredníctvom tohto procesu. Koniec koncov, v súčasnej dobe majú viac vlastností, ako majú kupujúci, takže by skutočne prospech tým, že bude môcť zaviesť MLS vlastnosti do zoznamu kupujúcich.
krok
Majte svoje Realitné poslať vlastnosti, ktoré … 1.) Sú vo vašej oblasti trhu. 2.) Majte popisy ako „Motivovaný predajca“, „Handy man“, „Ponuka“ atď. 3. Boli uvedené už 90 dní alebo viac. * Túto stratégiu môžete použiť aj pre krátke predaje a nehnuteľnosti REO.
Mám svojho agenta, aby ponuku na majetku na 30% pod požadovanú cenu. To mi zaručuje dostatok miesta na veľkoobchodný poplatok.
Ak dostanete ponuku prijatú, budete potrebovať 3 dokumenty pre tento veľkoobchodný proces známy ako Instant Equity Exchange (IEE). Všetky dokumenty musia byť podpísané vami a predávajúcim. K týmto dokumentom máte prístup na adrese
Zmluva o zverejnení investora a potvrdenie predávajúceho Táto zmluva jasne predáva predávajúcemu, že ste investor a že máte v úmysle predať vlastný kapitál v zmluve inému kupujúcemu a dosiahnuť zisk. Túto zmluvu MUSÍ podpísať vy aj predávajúci.
Kúpna zmluva investora Toto je vaša štandardná kúpna zmluva. 1. Vaše meno ako kupujúci 2. Suma, ktorú platíte za nehnuteľnosť a výška vášho poplatku (napr. Nákup za 50k + poplatok 10k tak 60k ide na kúpnu zmluvu). Zmluva o zverejnení investorov a Zmluva predávajúceho zverejňujú váš poplatok. Tieto zmluvy zabezpečia, že dostanete zaplatené pri úhrade z kúpnej ceny.
Vypustenie dohody o kúpe Toto je posledná zmluva, ktorú budete potrebovať. To je zmluva, ktorú budete musieť podpísať, akonáhle ste našli kupujúceho. Pôjdete na predávajúceho a dáte im vedieť, že máte kupujúceho. Už ste im oznámili vaše zámery nájsť kupujúceho, takže nie sú šokovaní, keď ich požiadate, aby podpísali túto zmluvu. V tomto bode pomáhate predávajúcemu a novému kupujúcemu navrhnúť medzi nimi novú kúpnu zmluvu. Po podpísaní novej zmluvy a uzavretia Zmluvy o kúpe môžete rozbaliť pôvodnú kúpnu zmluvu medzi vami a predávajúcim.
Zmluva o zverejnení investorov a potvrdenie predávajúceho spolu s odstúpením od zmluvy o kúpe budú slúžiť ako faktúra, ktorá sa má zaplatiť pri vysporiadaní. Tieto dva dokumenty odovzdáte len záverečnému zástupcovi alebo spoločnosti a zavriete dohodnutú sumu.
Pre podrobnejšie informácie o tomto procese odporúčam čítanie "Zisk z nehnuteľností práve teraz!" Dean Graziosi
krok
Pre viac real estate veľkoobchodných zdrojov navštívte odkaz v sekcii zdrojov nižšie.