Obsah:
Uzavretie trhu je proces, pri ktorom veriteľ odoberá zastavenú nehnuteľnosť, keď dlžník nespláca pôžičku. Existujú dva hlavné procesy, ktoré sa používajú na zabránenie prístupu na trh v Spojených štátoch: súdne a mimosúdne. Konečný rozsudok je vydaný v súdnom konaní.
Kde sa používa súdny proces
Štátne právo v približne polovici štátov vyžaduje od veriteľov, aby využili proces súdneho uzavretia. V niekoľkých štátoch zákon vyžaduje, aby veritelia používali súdny proces av približne 20 štátoch veritelia majú možnosť vybrať si medzi týmito dvoma procesmi. Pretože súdny proces je ťažkopádny a drahý, veritelia vo všeobecnosti používajú tento proces len v štátoch, v ktorých sa vyžaduje.
Súdny proces
Súdne konanie začína veriteľom, ktorý podal žalobu proti dlžníkovi za to, že nesplnil podmienky na splatenie úveru. Zástupca veriteľa alebo veriteľa podáva kópiu sťažnosti a predvolanie dlžníkovi. Dlžníkovi je povolená krátka lehota na odpoveď alebo odpoveď na sťažnosť. Ak neodpovie, veriteľ môže požiadať súd o skrátený proces, ktorý priamo vedie k rozsudku voči dlžníkovi. Ak dlžník odpovie, súd naplánuje pojednávanie vo veci, kedy dlžník môže napadnúť sťažnosť alebo požiadať o viac času, kým sa uzatvorenie zaistí. Ak sudca vydá rozhodnutie, ak je to pre veriteľa priaznivé, nazýva sa rozsudkom.
Záverečný rozsudok
Konečným rozsudkom je písomné určenie súdneho sporu o zastavení konania predsedajúcim sudcom. Vydáva sa na konci súdneho konania, za predpokladu, že je uzavretie trhu udelené, a v skutočnosti prípad končí. Strana, proti ktorej bol vydaný konečný rozsudok, sa môže odvolať proti rozhodnutiu na vyšší súd.
Po rozsudku
Po zapísaní rozsudku sa vo väčšine štátov plánuje predaj v aukcii. V niekoľkých štátoch, ako je Connecticut, sudca môže nariadiť prevod vlastníckeho práva na veriteľa bez predaja, ak je hodnota nehnuteľnosti nižšia ako zostatok úveru. V aukcii sa majetok predáva najvyššiemu záujemcovi. Vo väčšine štátov veriteľ dá do ponuky vo výške úveru, takže keď hodnota nehnuteľnosti je viac ako úver, veriteľ zvyčajne skončí ako nový vlastník nehnuteľnosti.