Ako dlho trvá, kým sa vráti po refinancovaní?

Váš bývalý veriteľ pravdepodobne dlhuje vám peniaze, ak ste mali účet v úschove predtým, ako ste refinancovali hypotéku. Menej istý je presný čas vrátenia šeku. Požiadajte svojho predchádzajúceho veriteľa o časový rámec; mal by citovať 30 dní alebo menej v dôsledku federálnych predpisov o uzavretí hypotéky.

Usmievavá pár stredného veku prechádza finančnými dokumentmi v ich obývacej izbe úver: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Refinancie a náhrady

Hypotéka refinancovať spláca váš bývalý úver zostatok s výnosom z nového úveru. Ak ste zaplatili svoje dane z nehnuteľnosti a poistenie domu spolu s platbou hypotéky pred refinancovaním, máte nárok na zostatok na príslušnom viazanom účte. Úverový účet obsahoval rezervy, druh vankúša, ktorý zabránil ponoreniu zostatku na účte pod nulu. Váš starý veriteľ vám musí poslať prebytočnú čiastku alebo prebytok vo vašom účte ku dňu, keď ste pôžičku splatili.

Federálne pravidlá

Zákon o zúčtovaní a konaní v oblasti nehnuteľností, alebo RESPA, upravuje, ako veritelia musia spravovať viazané účty, prebytočné sumy a náhrady. Váš bývalý veriteľ vypočíta čiastky, ktoré musí odpočítať z viazaného účtu na zaplatenie poistného pre majiteľov domov a posledného daňového účtu. Zvyšné peniaze by vám mali byť zaslané späť do 30 dní od dátumu, kedy veriteľ analyzoval účet podľa oddielu 3500.17 (f) RESPA.

Spracovanie oneskorení

Veritelia sa líšia vo svojich časoch spracovania refundácie, čiastočne kvôli množstvu času potrebného na to, aby veriteľ potvrdil vyplácanie a aby fondy na vrátenie peňazí zúčtovali bankový systém. Je známe, že niektorí veritelia konajú príliš pomaly pri spracovaní refundácií, čo im v niektorých štátoch umožňuje pokračovať v získavaní úrokov na viazanom účte. V skorých 2000s, New York politik predstavil návrh zákona, ktorý by prinútil veriteľov, aby vrátili vaše escrow postupuje v deň vášho uzavretia refinancovania, za predpokladu, že ste poskytli sedem dní vopred, ale účet neprešiel.

Zavolajte spoločnosť

Ak váš bývalý veriteľ nevráti váš šek do mesiaca od uzavretia, budete musieť pokračovať. Zavolajte oddelenie služieb zákazníkom veriteľa a požiadajte o aktualizáciu stavu o vrátení platby. Uistite sa, že má správnu poštovú adresu. Veritelia vám posielajú refundácie priamo a nie spoločnosti Escrow, ktorá spravovala Vašu refinančnú transakciu. Veritelia sú zvyčajne radi, že pomáhajú bývalým zákazníkom používať ich staré čísla účtov. To môže tiež pomôcť, aby vaše refinancovanie uzávierku vyhlásenie po ruke, takže si môžete dať presný dátum uzávierky svojho refinancovania.