Obsah:
krok
Podmienená spoločnosť alebo subjekt je tretia strana, ktorá drží finančné prostriedky počas transakcie s nehnuteľnosťami. Obdobie úschovy zvyčajne začína, keď predávajúci akceptuje ponuku kupujúceho. Lehota končí, keď predávajúci dostane platbu za nehnuteľnosť a prevody vlastníctva novému vlastníkovi podaním listiny príslušnému vládnemu subjektu.
Escrow
Špecifické transakcie
krok
Číslo úschovy je špecifické pre transakciu. Nevzťahuje sa na všetky transakcie s nehnuteľnosťami na konkrétnom pozemku, ani sa nevzťahuje na všetky transakcie s nehnuteľnosťami konkrétnym kupujúcim alebo predávajúcim. Toto číslo sa vzťahuje na konkrétnu transakciu na konkrétnom pozemku medzi konkrétnym kupujúcim a predávajúcim.
Escrow proces
krok
Počas obdobia viazanosti vykonáva titulná spoločnosť alebo podobný subjekt vyhľadávanie vlastníctva na majetku, aby sa vytvoril reťaz vlastníctva a práva predávajúceho na postúpenie vlastníctva kupujúcemu. Spoločnosť Escrow distribuuje finančné prostriedky, uložené kupujúcemu alebo predávajúcemu do úschovy podľa podmienok kúpnej zmluvy. Pri kontrole stavu úschovy kupujúci, predávajúci alebo ich zástupcovia používajú na identifikáciu správnej transakcie číslo escrow. Ostatné strany, ako napríklad advokáti, veritelia alebo inšpektori, používajú na identifikáciu správnej transakcie aj číslo viazaného účtu.
Kupovanie a predávanie
krok
Keď realitný agent otvorí escrow, escrow spoločnosť zvyčajne dáva escrow číslo pre transakciu. Tento zástupca by potom mal dať číslo svojmu klientovi a realitnému maklérovi na druhej strane transakcie. To uľahčuje všetkým stranám kontaktovať spoločnosť escrow a získať informácie o správnom účte.
Nie Escrow
krok
Nie každý používa escrow spoločnosť pri nákupe nehnuteľností. Kupujúci by napríklad mohol jednoducho predať predávajúcemu hotovosť alebo šek ako plnú platbu za nehnuteľnosť a prijať listinu o majetku, ktorá je predmetom žiadosti. Aj keď je to pre kupujúceho riskantné, pretože neponúka žiadne záruky, ktoré má predávajúci na to, aby ich mohol oznámiť, je to jeden zo spôsobov, ako sa proces escrow obchádza v transakcii s nehnuteľnosťami.