Obsah:
Formulár HUD-1 je záverečným vyúčtovaním v transakcii s nehnuteľnosťami. Zverejňuje kúpnu cenu a všetky príjmy a výplaty prostredníctvom úschovy. Keď sa zatvorí nehnuteľnosť, certifikovaný HUD-1 sa pošle všetkým stranám transakcie vrátane kupujúcich a predávajúcich. Zverejňuje niekoľko položiek, ktoré možno odpočítať z individuálneho daňového priznania, ako sú úroky a dane z nehnuteľností. Pri príprave daní budete potrebovať konečné HUD-1 na určenie daní a úrokov, ktoré ste zaplatili na uzatvorenie transakcie. Kupujúci aj predávajúci môžu mať zrážky, ktoré sú uvedené na konečnom HUD-1.
Zrážky kupujúceho za úrok a dane
Ak kupujúci kúpi nehnuteľnosť a je to zásadná rezidencia, v prípade, že ide o pôžičku, bude existovať určitá forma úroku, ktorá sa prejaví na konečnom HUD-1, ako aj na dani z nehnuteľností. Dane z nehnuteľnosti zaplatené pri uzavretí možno nájsť na riadkoch 106 a 107 na strane 1 a riadku 1004 na strane 2. Pridajte tieto sumy spolu a zahrňte ich do svojho federálneho daňového priznania, harmonogram A, riadok 6. Zaplatené úroky sa zobrazia na riadku 901 strana 2 HUD-1 a môže byť odpočítaná na zozname A, riadok 10. Úroky a dane zaplatené za nájomné nehnuteľnosti sú uvedené v harmonograme E federálneho formulára 1040.
Body kupujúceho
V niektorých úveroch veritelia účtujú dlžníkovi poplatky za poskytnutie úveru. Službu Internal Revenue Service považuje za zaujímavú. Poplatky sa označujú ako body. Tie sú odpočítateľné v roku zaplatené, ak nový úver na nehnuteľnosť je pod 1.000.000 dolárov. Platené body sú zobrazené na riadku 801 na strane 2 HUD-1. Táto suma je odpočítateľná podľa harmonogramu A na položkách odpočtov na riadku 12. Rozpočtová položka sa vzťahuje len na body zaplatené v hlavnom bydlisku.
Odpočet predávajúceho za dane
Predajcovia zvyčajne platia dane pri uzavretí. Tieto dane sú uvedené na riadku 406 a 407 HUD-1 a odpočítateľné na riadku 6 vášho daňového priznania federálneho daňového úradu, harmonogram A, riadok 6. Toto platí len pre základné bydlisko. Ak je nehnuteľnosť nájom, dane sa odpočítajú z rozpisu E federálneho formulára 1040.
dôležité informácie
Ak je auditovaný, budete potrebovať kópiu konečného certifikovaného HUD-1 vyhlásenia z úschovy, aby ste zdôvodnili svoje zrážky. Niekedy počas procesu úschovy sú poskytnuté odhadované odhady HUD-1 na zobrazenie približných dlžných a splatných súm v transakcii. Pri odpísaní výdavkov na dane sa môžu použiť iba údaje z konečného HUD-1. Účtovník alebo daňový poradca vám môže pomôcť pri vyhľadávaní správnych údajov, ktoré sa majú odpočítať.