Ako vypočítať kapitálové zisky z predaja nehnuteľnosti

Daň z kapitálových výnosov z predaja nehnuteľnosti nie je pre mnohých ľudí jednoduchou témou na pochopenie. Tento druh dane nastáva, keď sa predá nehnuteľnosť a realizuje sa zisk. Ak predávate domov, v ktorom bývate, existuje možnosť, že môžete využiť daňovú úľavu poskytnutú majiteľom domov, ktorí žili v majetku a spĺňali určité kvalifikácie.

Daň z kapitálových výnosov z predaja nehnuteľnosti môže byť ťažké zistiť.

krok

Zistite, aká je základňa nákladov na nehnuteľnosť, ktorú ste si kúpili. Určite sumu, ktorú ste zaplatili za nehnuteľnosť. Faktor v akýchkoľvek dodatočných nákladov, ktoré sprevádzali nákup tejto nehnuteľnosti, vrátane nákladov na domáce inšpekcie, advokátskych poplatkov a nákladov na prenájom realitnej kancelárie. Pamätajte, že žiadny majetok, ktorý ste získali v dôsledku blízkeho blízkeho, alebo ktorý bol daný ako darček, nemá žiadnu cenu.

krok

Vypočítajte všetky dodatočné náklady. Ak ste mali dodatočné náklady, ako napríklad daňovú platbu, ktorú ste vykonali v čase, keď ste kúpili nehnuteľnosť, náklady na opravu alebo vylepšenia, ktoré ste vykonali v štruktúre, môžete tieto údaje pridať na základe nákladov. Majte na pamäti, že musíte zohľadniť aj všetky straty, ktoré vznikli v dôsledku odpisov.

krok

Určite zisky, ktoré ste realizovali pri opätovnom predaji nehnuteľnosti. Získať toto číslo tým, že príde na cenu, za ktorú predal domov mínus akékoľvek ďalšie náklady, ako sú náklady na prenájom inšpektora, náklady na makléra a poplatky za reklamu v novinách. Použite kalkulačku a zapíšte svoje výpočty, aby ste nestratili čísla.

krok

Faktor v prestávkach, ktoré by ste mali dostať. Ak ste slobodný jednotlivec, ktorý predáva nehnuteľnosť, ktorú ste si kúpili za účelom zisku, nemusíte platiť dane z predaja až do výšky 250 000 USD. Manželské páry môžu zarobiť až 500.000 dolárov na predaj nehnuteľností a nie platiť dane.

krok

Vypočítajte výšku kapitálových ziskov, ktoré sú splatné, a to tak, že odoberiete upravený základ nákladov z upraveného súčtu, ktorý sa získal pri opätovnom predaji nehnuteľnosti. Vyplňte časť daňového formulára IRS Schedule D. Ak si nie ste istí, ako správne vyplniť všetky údaje, najmite si daňového odborníka, ktorý vám pomôže s procesom.