Obsah:
- Nájomníci a prenajímatelia sú v ňom pre Long Haul
- Nájomné zmluvy pokrývajú relatívne kratšie obdobie
- Nájomca sa môže stať nájomcom po období nájmu
- Práva a povinnosti nájomcov
- Práva a povinnosti prenajímateľa
Majiteľ alebo prenajímateľ, ktorý si prenajíma dom alebo pozemok, je formálne známy ako prenajímateľ. Naopak nájomcom alebo nájomcom nájomnej zmluvy je nájomca. Aj keď sa obyčajne používa ako termín „catch-all“, nájomná zmluva nie je rovnaká ako nájomná zmluva, pokiaľ ide o zmluvy o nehnuteľnostiach na bývanie.
Nájomníci a prenajímatelia sú v ňom pre Long Haul
Na dlhodobú nájomnú zmluvu sa používa nájomná zmluva. Prenajímateľ poskytuje prenajímateľovi aj prenajímateľovi viac zabezpečenia, pretože prenajímateľ nemôže legálne zvýšiť nájom alebo požiadať nájomcu, aby do konca nájomnej doby odchádzal bez dobrého dôvodu. Obdobia nájmu v prenájme zvyčajne trvajú najmenej šesť mesiacov až jeden rok, ale môžu trvať dlhšie ako jeden rok.
Nájomné zmluvy pokrývajú relatívne kratšie obdobie
Nájomné zmluvy zvyčajne trvajú 30 dní a automaticky sa obnovujú na konci 30-dňovej doby nájmu. Nájomné zmluvy na 30 dní sú tiež známe ako mesačné nájomné. Nájomná zmluva môže zahŕňať kratší časový rámec, napríklad niekoľko dní alebo jeden až tri týždne. To je často prípad dovolenky. Keďže sa zmluvné strany nájomnej zmluvy odlišujú od nájomnej zmluvy, neuvádzajú sa ako nájomcovia alebo prenajímatelia.
Nájomca sa môže stať nájomcom po období nájmu
Nájomná zmluva sa môže automaticky skonvertovať na mesačnú nájomnú zmluvu po uplynutí doby nájmu. Ak nájomca nepodpíše zmluvu na obnovenie lízingu, nájomca sa môže automaticky stať nájomcom, pričom stráca práva a zábezpeku pôvodne držanú v nájomnej zmluve. Prenajímateľ môže zvýšiť nájomné, pokiaľ dodržiava pravidlá vyhlášky alebo môže požiadať nájomcu, aby s príslušným písomným oznámením odišiel. Nájomca však podlieha rovnakým podmienkam nájmu uvedeným v predchádzajúcej zmluve o prenájme, ako je výška nájomného, obmedzenia pre domáce zvieratá a zodpovednosť za verejné služby.
Práva a povinnosti nájomcov
Nájomca je chránený federálnymi, štátnymi a miestnymi zákonmi o prenajímateľovi. Taktiež požívajú akékoľvek ďalšie práva a výsady uvedené v zmluve o prenájme. Vo všeobecnosti zákon poskytuje ochranu pred diskriminačnými praktikami v procese prenájmu a vysťahovania. To tiež umožňuje nájomcovi užívať si prenajaté priestory, bývať v rezidencii bez zdravotných a bezpečnostných rizík, požadovať potrebné opravy a udržiavať určité množstvo súkromia.
Nájomcovia musia zaplatiť nájomné včas, starať sa o priestory, platiť za škody, ktoré spôsobia majetku, a dodržiavať všetky pravidlá uvedené v nájomnej zmluve. Zmluva môže špecifikovať určité zodpovednosti, ako je potreba, aby nájomca okamžite oznámil prenajímateľovi problémy s majetkom, udržiaval lodenice a udržal hluk na minime.
Práva a povinnosti prenajímateľa
Prenajímateľ má okrem vyberania určitej výšky nájomného počas doby nájmu právo za určitých okolností ukončiť nájom, napríklad keď nájomca poruší všetky nájemné podmienky. Prenajímateľ môže tiež preplatiť peňažné straty od nájomcu za skoré prerušenie nájmu alebo poškodenie priestorov. Prenajímateľ môže zadržať celú zábezpeku nájomcu alebo jeho časť, podať žalobu na náhradu škody a prenajímateľa oznámiť inkasnej agentúre, čo negatívne ovplyvní jeho úver.
Prenajímatelia majú veľa zodpovednosti za udržanie počas nájomnej doby. Musia mať k dispozícii vklady do trustu alebo viazaný účet - oddelené od osobných prostriedkov - na konci nájomnej doby uhradiť nájomcovi. Štátne zákony upravujú postupy vrátenia bezpečnostných vkladov, ktoré musia prenajímatelia dodržiavať. Prenajímateľ musí pri vysťahovaní nájomcu dodržiavať aj určité zákony a postupy.