Daňové dôsledky vlastniť druhý domov v Kalifornii ako rezident

Piesočné pláže, zasnežené hory a celoročné mierne počasie robia z Kalifornie ideálny štát, ktorý vlastní druhý domov. Federálne daňové stimuly na vlastníctvo druhého domova v Kalifornii sú rovnaké ako v iných štátoch, čo uľahčuje dosiahnutie druhého vlastníctva v tomto raji, pokiaľ sa uistíte, že sa kvalifikujete ako nerezident a nemáte platiť rovnaké dane z príjmu ako ľudia, ktorí tam žijú celý rok.

IRS pravidlá pre príjem z prenájmu, ak ste Zriedkavé Prenájom

Druhý majitelia domov v Kalifornii profitujú z rovnakých federálnych daňových stimulov ako v iných štátoch, bez ohľadu na to, či ich pobyt na plný úväzok je v Kalifornii alebo nie. Podľa federálneho daňového práva, sadzba, ktorú platíte závisí od toho, koľko času používate doma pre seba - vrátane požičiavania priateľom - a koľko času si ho prenajímate za primeranú trhovú hodnotu. V skutočnosti, ak si prenajmete dom menej ako 15 dní v roku, môžete si ponechať všetky príjmy z prenájmu bez dane, bez ohľadu na to, koľko dní ho používate sami.

Pravidlá interných príjmov pre príjem z prenájmu, ak si prenajímate viac často

Ak strávite menej ako 14 dní v roku v Kalifornii doma, alebo 10 percent času, keď si ho prenajmete, podľa toho, čo je väčšie, budete musieť nahlásiť svoj druhý domov ako nehnuteľnosť na prenájom a zaplatiť dane z príjmu z prenájmu, možno budete môcť odpočítať niektoré výdavky. Ak ho použijete viac ako 14 dní v roku, alebo 10 percent času, ktorý si prenajímate, dom sa kvalifikuje ako rezidencia. V tomto prípade budete stále musieť oznámiť všetky vaše príjmy z prenájmu na vašom federálnom daňovom priznaní, ale môžete iba odpočítať náklady na prenájom až do celkovej výšky vášho príjmu z prenájmu.

Kalifornia daň z príjmu pre nerezidentov

Kalifornia dane z príjmu patrí medzi najvyššie v krajine, a ak máte bydlisko v inom štáte, budete pravdepodobne chcieť vyhnúť plateniu dane z príjmu v Kalifornii. Ak vás štát považuje za nerezidenta, bude zdaniť iba vaše príjmy pochádzajúce zo zdroja v Kalifornii - vo väčšine prípadov pre majiteľov druhých domov v Kalifornii, pravdepodobne to bude len príjem z prenájmu, ktorý zarobíte na mieste pobytu. Obyvatelia na plný úväzok však musia platiť štátne dane z príjmu z každého penny, ktorý zarábajú, bez ohľadu na to, kde si zarobili, alebo aký zdroj.

Výnosy z daní

f Štátna Franchise daňová rada určuje, že podľa jeho definície, ste vlastne na plný úväzok rezidenta, budete musieť zaplatiť štátu statné dane z príjmov zo všetkých vašich príjmov, vrátane peňazí, ktoré zarobíte v iných štátoch. Bohužiaľ pre majiteľov druhých domov v Kalifornii, je definícia na plný úväzok bydliska v Kalifornii záležitosť interpretácie. Zákon hovorí, že každý, kto zostane v Kalifornii z akéhokoľvek iného dôvodu, ako je dočasný alebo prechodný účel, je legálnym rezidentom a bude zdanený ako jeden. To znamená, že vlastniť druhý domov v Kalifornii vám môže otvoriť daňovú kontrolu a štát by mohol určiť, či ste právnickým rezidentom bez ohľadu na to, ako sa cítite v tejto záležitosti.

Ako sa vyhnúť plateniu daní z príjmov v Kalifornii

Stráviť viac ako šesť mesiacov z roka vo vašom dome v Kalifornii, uskladniť tam veľké množstvo osobného majetku alebo predávať svoje bydlisko v inom štáte by vás mohlo vystaviť riziku, že bude vyhlásený za rezidenta v Kalifornii na plný úväzok. Mali by ste sa tiež vyhnúť odchodu na dovolenku na iných miestach zo svojho druhého domova v Kalifornii, najmä ak plánujete návrat do Kalifornie potom,