Obsah:
Jednoduchosť alebo obtiažnosť ukončenia vzťahu s vaším realitný maklér, ako aj potenciálne dôsledky, závisí vo veľkej miere od toho, či je vzťah príležitostný alebo je založený na podpísanej zmluve. V niektorých prípadoch, jednoduchá požiadavka je všetko, čo budete potrebovať na oddelenie vzťahu. V iných prípadoch je podpísaná zmluva oveľa zložitejšia. Väčšinou, provízie budú pretrvávať.
Hoci nepozornosť a neetické správanie zohrávajú úlohu v niektorých vzťahoch, zlá komunikácia je najčastejším dôvodom vzťahu medzi realitnými agentmi a klientmi kyslým. Napríklad, realitný agent nemusí jasne vysvetliť proces predaja vášho domova, a môžete očakávať príliš veľa od agenta. V niektorých prípadoch to môže viesť k tomu, že sa tento vzťah zachráni a obe strany sa vrátia za dobrých podmienok. V iných prípadoch môže byť najlepším riešením spôsob rozdelenia.
Dohody o handshake
Štatút podvodov vyžaduje, aby niektoré zmluvy boli právne záväzné. Medzi nimi sú zmluvy o sprostredkovaní nehnuteľností. Ak nemáte podpísanú listinu alebo zmluvu agenta kupujúceho, nie je potrebné formálne ukončiť vzťah. Odporúčaná spoločná zdvorilosť je však informovanie agenta prostredníctvom telefonického hovoru alebo e-mailu.
Zmluvy
Pokúste sa ukončiť vzťah tak, že sa budete pýtať pekne. Ak zdvorilo vysvetlíte svoju pozíciu a uvediete dobré dôvody, agent môže splniť vašu požiadavku, pokiaľ domov nie je blízko alebo v úschove. Ak ste schopní dosiahnuť ústnu dohodu, Bankrate odporúča, aby ste ju urobili legálnou s písomným „ukončením formulára agentúry“. Ďalšou možnosťou je obísť agenta a hovoriť s maklérom, ktorý vlastní agentúru.
Ak agent alebo maklér odmietne ukončiť zmluvu, preskúma podpísanú zmluvu a zistí, či obsahuje doložku o riešení sporov alebo o zrušení zmluvy.
- Klauzula na riešenie sporov identifikuje postupy na riešenie situácií, v ktorých sa neformálne nedá pracovať. Medzi najbežnejšie patrí mediácia alebo záväzná arbitráž.
- V doložke o zrušení sa uvedú podmienky, za ktorých môžete vy alebo váš zástupca legálne ukončiť vzťah.
Zmluva, ktorá neobsahuje žiadne ustanovenia, znamená, že ste právne viazaní zmluvy.
Čo nerobiť
Nikdy neoddeľujte vzťah explicitným porušením zmluvy, Porušenie zmluvy môže viesť k žalobe proti vám. Napríklad, nemôžete oheň svojho agenta, keď váš domov je v úschove a potom odmietnuť zaplatiť províziu agent získal. Ak uvažujete o podaní žaloby proti svojmu agentovi za konanie v zlej viere, čas a náklady spojené s dokazovaním vášho tvrdenia často robia toto riešenie menej účinným.
Provízie a dôsledky
Ukončenie vzťahu s najväčšou pravdepodobnosťou neukončí váš finančný záväzok platiť províziu ak agent bol obstarávania, To znamená, že vám agent buď ukázal nehnuteľnosť, ktorú ste nakoniec kúpili, alebo vám priniesol kupujúceho, a to tak, že kupujúcemu preukážete svoj majetok.
Časť o odmeňovaní alebo provízii vo väčšine zmlúv obsahuje vyhlásenie o odmietnutí zodpovednosti, ktoré vyžaduje, aby ste zaplatili províziu agentovi, ak sa nákup alebo predaj, v ktorom bol zástupca obstarávateľom, uskutočnil v konkrétnom čase po skončení zmluvy. Dokonca aj bez doložky, ak agent môže dokázať, že jeho úsilie priamo viedlo k nákupu alebo predaju, môžete byť stále povinný zaplatiť mu províziu.