Obsah:
Keď urobíte kúpnu ponuku na domácom trhu, vy a predávajúci podpíšete kúpnu zmluvu, ktorá oficiálne začína obdobie úschovy. Real estate escrow je časové obdobie, počas ktorého musí byť ukončených mnoho úloh pred ukončením predaja. Dĺžka času od úschovy do uzavretia v Kalifornii závisí od dátumu uzavretia kupujúci a predávajúci dohodnúť. Doby viazanosti v nehnuteľnostiach závisia aj od času potrebného na splnenie všetkých podmienok kúpnej zmluvy.
Doba viazania
Typický čas od úschovy do uzavretia v Kalifornii je 30 až 60 dní. Obdobie úschovy v Kalifornii môže v niektorých prípadoch trvať až 90 dní, napríklad keď predajca opravy trvá dlhšie, než sa očakávalo. V skutočnosti existuje široká škála faktorov, ktoré môžu potenciálne ovplyvniť dĺžku úschovy v Kalifornii. Uzavretie escrow v Zlatom štáte sa môže uskutočniť len po splnení všetkých podmienok kúpnej zmluvy.
Faktory ovplyvňujúce viazané obdobia
Dve primárne funkcie úschovy sú umožniť kupujúcim dostatok času na zabezpečenie hypotéky a dať domáci predajcovia dostatok času nájsť nový domov a potom sa presťahovať. Dohodnuté dátumy uzatvorenia úschovy by mali zodpovedať aj rôznym nepredvídaným udalostiam, ako sú inšpekcie nehnuteľností a vyhľadávanie titulov. Požiadavky na hypotekárneho veriteľa pre dlžníkov ovplyvňujú aj termín uzatvorenia úschovy. Realitní makléri môžu pomôcť kupujúcim a predávajúcim vypočítať časový limit pre každú úlohu úschovy, aby bolo možné vytvoriť vzájomne prijateľný dátum uzávierky.
Údržba viazaného účtu
Určené escrow agenti, ako sú titulné spoločnosti, vytvárajú viazané účty. Podmienený účet obsahuje finančné prostriedky a iné položky až do ukončenia predaja a kúpy domu. Fondy viazaného účtu zahŕňajú platby kupujúcim nadol a položky môžu zahŕňať listiny predajcov nehnuteľností, ktoré sa majú previesť. Viazaní agenti musia tiež určiť finančné prostriedky, ktoré dlhujú predajcovia nehnuteľností a kupujúci, ako napríklad dane z majetku. Očakáva sa, že spoločnosti konajúce ako escrow agenti splnia všetky požadované úlohy dátumom uzávierky predaja predmetného majetku.
Podmienené platby
Poplatky za viazanosť v Kalifornii sú zvyčajne zahrnuté v nákladoch na uzavretie a úhrada poplatkov je dohodnutá medzi kupujúcimi a predávajúcimi nehnuteľností. Poplatky za viazanie sa tiež líšia medzi štátmi, krajmi a najmä spoločnosťami v úschove. Kúpna cena nehnuteľnosti a zložitosť transakcie, ako aj umiestnenie nehnuteľnosti, tiež určujú výšku poplatkov za úschovu. Najmenej jeden deň pred dátumom uzávierky predaja nehnuteľnosti musia kalifornské escrow spoločnosti požadovať od kupujúceho a predávajúceho overené alebo pokladničné šeky na finančné prostriedky potrebné na ukončenie predaja.