Obsah:
Ako lovec bytu musíte preukázať svojmu potenciálnemu prenajímateľovi, že budete pravdepodobne platiť včas. Prenajímatelia kontrolujú váš kredit, históriu práce a príjem pri rozhodovaní, či a za akých podmienok budú prenajímať. Nezamestnanosť však nemusí nevyhnutne uhasiť vaše šance stať sa nájomcom. Ak ste stratili prácu, vykonávate svoje vzdelanie alebo ste inak nevstúpili na trh práce, váš potenciálny prenajímateľ môže prijať iné spôsoby platby, ako je práca, na schválenie vašej žiadosti o prenájom.
Je práca nevyhnutná?
V závislosti na tom, kde si prenajímate, prenajímateľ vás nesmie odmietnuť len preto, že váš príjem nepochádza z práce. Štáty ako Kalifornia, Oregon a Massachusetts a miestne samosprávy, ako je New York City, zakazujú zamietnutie žiadateľov na základe ich poberania dávok v nezamestnanosti, verejnej pomoci alebo iných príjmov z práce, pokiaľ je zdroj zákonný. Tieto antidiskriminačné zákony však nezakazujú prenajímateľov od kvalifikovaných nájomcov na základe výšky príjmu.
Získanie spolupodpisovateľa alebo ručiteľa
Dokonca aj pri nízkych príjmoch, zlých úveroch alebo nezamestnanosti - kde je zdrojom príjmov legitímny faktor - si môžete prenajať byt so spoluzakladateľom alebo ručiteľom. Prenajímateľ vyhľadáva a môže žalovať spolupodpisovateľa alebo ručiteľa, ak zaostávate pri prenájme alebo ste vysťahovaní. Môžete tiež získať spoluvlastníka na zdieľanie nájomného. Kohokoľvek, koho navrhujete ako spoluzakladateľa alebo partnera bytu, sa zvyčajne podrobí detekčnej kontrole a musí spĺňať úverové štandardy prenajímateľa.
Predplatené nájomné
Prenajímatelia môžu akceptovať platbu nájomného alebo požadovať väčšiu zálohu pred prenájmom. S dostatkom peňazí nazhromaždených, môžete platiť nájomné počas niekoľkých mesiacov, alebo možno rok. Ak váš prenájom žiada o mesačné splátky, nemusí byť predplatená možnosť - najmä pred začatím prenájmu. Štátne zákony vo všeobecnosti obmedzujú výšku preddavku alebo bezpečnostného vkladu, ktorý môže prenajímateľ požadovať, hoci limity sa líšia podľa štátu. Napríklad, Pensylvánia umožňuje prenajímateľom požadovať prvé dva mesiace nájmu v prvom roku prenájmu, potom jeden mesiac na druhý rok. Ostatné štáty to povoľujú len za posledný mesiac. Vy a prenajímateľ by ste sa mohli dohodnúť na prenájme, ktorý trvá niekoľko mesiacov alebo rok, pričom jednu platbu zaplatíte za celé obdobie. Tento prístup uzamkne vás a prenajímateľa do nájmu na toto obdobie.
Prenájom pomoc
Rodiny s nízkymi príjmami sa môžu uchádzať o pomoc pri prenájme. Program poukazu Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest USA dotuje časť nájomného za dom alebo byt vo vlastníctve súkromného prenajímateľa; rozdiel sa vypláca rodine. Ak sa pokúsite túto trasu, pravdepodobne pôjdete na čakaciu listinu. Pre viac informácií o programoch pomoci pri prenájme vo vašom štáte, choďte na HUD.gov, kliknite na "Topic Areas", "Local Renting Information" a odkaz na váš štát.