Ako sa dostať z vášho bytu Prenájom

Možno budete musieť dostať von z nájmu bytu čoskoro kvôli problémom so susedmi, zdravotné problémy, bezpečnostné otázky alebo strata zamestnania. Za najlepších okolností sa vy a prenajímateľ dohodnú, že vám umožní prenajať si prenájom s minimálnymi nákladmi. Za menej priaznivých okolností by ste mohli dlhovať poplatky a prenajať a prepadnúť kaucia.

Skontrolujte si prenájom

Preskúmajte podmienok nájomnej zmluvy pre doložka o neúčasti. Lízingy, ktoré obsahujú toto ustanovenie, vám umožňujú ukončiť prenájom včas, ak zaplatíte poplatok za ukončenie. Poplatok za predčasné ukončenie sa líši, ale môže to trvať niekoľko dní alebo niekoľko mesiacov. Ak je poplatok jeden mesačný nájom, môže byť lacnejšie a menej riskantné platiť poplatok ako čakať na prenajímateľa, aby re-prenajať nehnuteľnosť alebo účtovať vám na celý zvyšok doby prenájmu. Oba tieto scenáre by mohli predstavovať nájomné vo výške niekoľkých mesiacov.

Komunikujte so svojím prenajímateľom

Dajte svojmu prenajímateľovi čo najviac oznámenia pred dátumom presunu. Poskytnite aspoň minimálnu výpovednú lehotu, ktorú vyžaduje štátny zákon prenajímateľa alebo nájomná zmluva. Napíšte majiteľovi oznámenie o uvoľnení listu. Zahrňte nasledujúce informácie:

• Dátum listu je napísaný.
• Názov prenajímateľa alebo správcovskej spoločnosti.
• Jasné a stručné vysvetlenie, prečo sa musíte dostať z nájmu skôr.
• Vaše meno, adresa bytu a kontaktné informácie.
• Nová adresa preposielania.
• Tvoj podpis.

Vyjednať včasné ukončenie

Ak sa chcete dostať z prenájmu bytu s minimálnou alebo žiadnou peňažnou pokutou a za dobrých podmienok, možno budete potrebovať kompenzovať niektoré náklady prenajímateľa a hádka opätovného prenájmu bytu. Môžete tak urobiť:

• Zaplatiť náklady na inzerciu a nájsť nového nájomcu.
• Aktívne predávať a hľadať kvalifikovaného nájomcu nahradiť vás.
• Otvorte byt potenciálnym nájomcom a udržujte jednotku pripravenú na jednoduché prezeranie.
• Profesionálne čisté a maľovať - ​​alebo pokryť náklady na prípravu - byt pre nových nájomcov.

Ponúknite Sublease

Ak váš prenájom neobsahuje ustanovenie, ktoré vám umožňuje podnájom v prípade bytu na tretiu osobu, opýtajte sa prenajímateľa, či súhlasí s podnájomom. Musíte nájsť kvalifikovaného nájomcu prevziať byt a riadiť sa všetkými podmienkami existujúceho nájmu, ktorý máte s prenajímateľom. Podlet vás nezverejní z prenájmu, Namiesto platenia nájomného priamo prenajímateľovi, novému nájomcovi alebo podnájomník, platí vám nájomné. Zostávate finančne zodpovední za akékoľvek zmeškané nájomné alebo škody spôsobené podnájomníkom. Advokátska kancelária odporúča, aby ste uzavreli samostatnú podnájomnú zmluvu medzi vami a sublessee písomne.

Obráťte sa na advokáta alebo advokáta nájomcu

Niektoré práva nájomcov vám poskytujú z vašej nájomnej zmluvy za vážnych okolností mimo vašej kontroly, ako napríklad:

• Ste povolaní k aktívnej vojenskej službe, alebo v niektorých štátoch musíte presťahovať z vojenských dôvodov.
• Váš byt je poškodený prírodnou katastrofou alebo trestnou činnosťou.
• Prenajímateľ neuskutoční potrebné opravy, ktoré ovplyvnia jeho obytnú životnosť alebo prenajímateľ prenikne do vášho súkromia.

Ak si nie ste istí, či vaša konkrétna situácia spĺňa zákonné dôvody na predčasné ukončenie, obráťte sa na právnika. Môžete tiež požiadať o radu od neziskových organizácií a vládnych agentúr, ktoré pomáhajú nájomcom.