Obsah:
krok
Získať aktuálne informácie o predaji porovnateľných pozemkov k majetku úrokov.Najlepšie zdroje pre FMV a porovnateľné predaje zahŕňajú najnovšie záznamy o predaji v okresnej alebo okresnej súdnej správe alebo aktuálne daňové záznamy a hodnotenia na podobné vlastnosti. Medzi ďalšie zdroje patrí porovnateľný predaj pozemkov v bezprostredných, priľahlých a okolitých majetkových obvodoch. Vo väčšine prípadov sú bežné predaje v určitej štvrti, v subdivízii, v okrese alebo v okrese krajiny používané takmer výlučne niektorými realitnými kanceláriami na určenie primeranej trhovej hodnoty. Mnohé daňové výmery nie sú aktuálne ani presné úvahy o skutočnom predajnom trhu. Podľa zákona by sa tieto hodnotenia mali pravidelne aktualizovať, ale niekedy nie. FMV krajských a krajských okresov sa v niektorých prípadoch pohybovali od 80 do 120 percent skutočných predajných hodnôt.
Najlepšie zdroje na získavanie tržieb z predaja a trhovej hodnoty
krok
Zhromažďovať informácie o piatich až 10 porovnateľných vlastnostiach v oblasti. Až 20 až 50 sa zhromaždilo pri určovaní hodnoty pôdy, keď ide o veľké sumy peňazí. Určite približnú FMV alebo skutočnú predajnú trhovú hodnotu na meter štvorcový, meter alebo cenu za aker týchto vlastností. Určite, či je ponúkaná pôda nad, pod alebo v rámci cenového rozpätia záujmovej krajiny. Všimnite si tiež podobnosti a rozdiely vlastností, ako je prítomnosť dreva, vodných zdrojov, rozmiestnenie pôdy, scénické výhľady a zónové alebo zmluvné obmedzenia. Vlastnosti podobnej veľkosti môžu mať skromné alebo výrazne odlišné hodnoty na základe predchádzajúcich faktorov. Iné faktory, ktoré nemusia byť okamžite zjavné, môžu mať vplyv na hodnotu a cenu majetku, ako sú navrhované projekty na diaľniciach, rozdelenie alebo rozvoj nákupných centier, alebo na možný nákup nehnuteľností miestnymi, štátnymi alebo federálnymi vládami na výstavbu zariadení, ako sú školy, nemocnice alebo administratívnych budov.
krok
Vyberte si trhový prístup k určovaniu hodnoty pôdy pri pohľade na porovnateľné tržby v úzkom časovom rámci dvoch až šiestich mesiacov. V niektorých prípadoch, kde bol predaj nízky alebo ojedinelý, sa môže zvoliť predajné rozpätie 12 až 24 mesiacov. K dramatickým zmenám na trhu môže dôjsť v priebehu niekoľkých mesiacov, preto je najlepšie mať k dispozícii najnovšie údaje o predaji. Využívanie realitného makléra alebo advokáta alebo oboch je podporované pre takmer všetky transakcie s nehnuteľnosťami.