Obsah:
Pri uzávierke ste zasiahnutý neočakávanými poplatkami. To nie je nezvyčajný scenár pre mnohých majiteľov domov. Bohužiaľ, New York vedie národ v uzatváraní nákladov. Podľa štúdie o uzávierke nákladov spoločnosti Bankrate.com za rok 2010 sú náklady na uzavretie v New Yorku o niečo nižšie ako 3 percentá hypotéky vo výške 200 000 USD alebo 5 623 USD. V kontraste, Arkansas sa môže pochváliť najnižšou uzatváracie náklady v krajine na niečo málo cez 3000 dolárov.
krok
Určite, koľko budete platiť za dom. Hodnota domu bude určovať, koľko zaplatíte pri uzatváraní nákladov. Podľa realitné stránky Trulia, priemerná predajná cena za 3-spálňový dom v New Yorku je o niečo menej ako 200.000 dolárov. Ponuka a dopyt a ďalšie faktory, ako napríklad poloha, určujú ceny domov. Napríklad ceny metropolitných domov v New Yorku sú vo všeobecnosti vyššie ako priemer. V skutočnosti, správa Federálneho rezervného systému z marca 2010 "Obchádzanie Busta" ukazuje, že ceny metropolitných domov v skutočnosti vzrástli v Buffalo, Rochesteri a Syrakúzach počas poslednej recesie v porovnaní s predchádzajúcou recesiou.
krok
Vynásobte 3 percentá ceny domova, ktorý kupujete. Čím vyššie náklady na dom, tým viac môžete očakávať, že zaplatíte v nákladoch na uzavretie. Napríklad odhad nákladov na uzavretie je 10 500 USD, ak je cena domu 350 000 USD, v porovnaní s 6 000 USD za dom vo výške 200 000 USD.
krok
Vytvorte pracovný hárok so zoznamom rôznych riadkových položiek s nákladmi na ukončenie, ako sú napríklad poplatky za vyhľadávanie názvu a titul. Môžete vytvoriť tabuľku stanovujúcu nákupnú cenu a percentuálny podiel uzatváracích nákladov ako nezávislé premenné. Ak chcete zistiť, ako sa jednotlivé riadkové položky zmenia na celkové odhady konečných nákladov, zmeňte predpoklady nákupu a záverečných nákladov. Napríklad, ak sa cena v New Yorku, ktorú kupujete, mení z 350 000 USD na 300 000 USD a záverečné náklady na náklady sa znížia na 2,5 percenta, nový odhad nákladov na uzavretie je 7 500 USD.
krok
Upravte svoje odhady záverečných nákladov vykonaním úprav smerom nahor alebo nadol na základe individuálnych okolností. Ak napríklad poznáte presnú cenu určitých riadkových položiek, napríklad poplatok za právneho zástupcu, môžete znížiť celkové náklady na zatvorenie. Ak existuje koncesia predajcu, mali by ste tiež upraviť svoj odhad. Ak je napríklad predajca v rámci rokovania ochotný uplatniť svoje náklady na uzatvorenie vo výške 2 000 USD, mali by ste to odrátať od odhadu záverečných nákladov.