Čo znamená kúpa domu s únikom?

Nákup domu s zásahom znamená, že ste si kúpili nehnuteľnosť, na ktorú susedil vlastník nehnuteľnosti. V tomto prípade sa vaša schopnosť odstrániť zásah alebo hľadať nápravu voči susedovi líši v závislosti od načasovania vášho vedomia zasahovania, ako aj iných faktorov.

Zásah môže tiež existovať, ak váš domov nespĺňa miestne zákony o prekážkach z verejných chodníkov.

Základy základov

Vniknutie majetku existuje vtedy, keď je fyzická stavba čiastočne alebo úplne postavená susedom na vašom majetku. Prieskumy pozemkov sa typicky vykonávajú, keď sa vyvíjajú nové oblasti a keď sa nakupujú nehnuteľnosti. Tieto prieskumy stanovujú a potvrdzujú právne hranice jednej nehnuteľnosti a pomáhajú rozoznať, kedy fyzická štruktúra jedného vlastníka zasahuje do zákonných hraníc iného štátu. Na nápravu sú často potrebné právne kroky.

príčiny

Encroachments sa vyskytujú z mnohých dôvodov. Zriedka vlastník nehnuteľnosti jednoducho postaví prírastok do svojho domova vedome zasahujúci do susedného pozemku. Ak to plánuje, pravdepodobne dostane oficiálny písomný súhlas suseda. Nesprávne prieskumy alebo chyby, ktoré urobili vlastníci a stavitelia pri stavbe fyzických stavieb, sú bežné. USLegal.com poznamenáva, že ploty, priekopy, živé ploty a stromy často tvoria prirodzené priečky medzi vlastnosťami, ale môžu tiež prispieť k zmätku na hraničných líniách.

Vaše práva

Keď si kúpite dom s existujúcim zásahom, vaše práva sú založené na niekoľkých kľúčových faktoroch. Všeobecne povedané, ak predchádzajúci majiteľ toleroval zásah a zakúpili ste s vedomím, že tam bol, v podstate ste súhlasili s prítomnosťou zásahu. FindLaw poznamenáva, že ak zistíte zásah neskôr, napríklad počas prieskumu krajiny, môžete mať viac práv na nápravu. Ďalšou úvahou je dôležitosť zásahu. Súdy sa s väčšou pravdepodobnosťou rozhodnú vo váš prospech, keď je zásah značný a ovplyvní vašu schopnosť používať váš majetok. Mierny previs zo strechy nesmie vážiť príliš silno.

nápravné opatrenia

Špecifické prostriedky nápravy, ak zistíte narušenie, sa líšia. V ideálnom prípade môžete svojmu záujemcovi oznámiť svoje obavy a ak je to možné, odstráni ho, predá vám zásahovú štruktúru, kúpi túto časť vášho majetku alebo vám zaplatí poplatok za jeho používanie. Ak jednoduchá komunikácia nie je účinná, možno budete musieť brať suseda na súd, aby ste sa snažili o zásah. To môže viesť k dlhodobému rozporu medzi vami a vaším susedom.