Obsah:
Úver pre domácnosti Jumbo je hypotéka, ktorá prevyšuje limity úveru, ktoré akceptovali Fannie Mae a Freddie Mac, dve korporácie sponzorované vládou. Tieto stropy, nazývané „konformné limity“, stanovuje Federálny úrad pre financovanie bývania (FHFA). V New Jersey sa potvrdzujúce limity líšia v závislosti od kraja a metropolitnej oblasti, kde sa pôžičky poskytujú.
definícia
Úver spoločnosti Jumbo v New Jersey presahuje veľkosť úveru, ktorý bol stanovený v USA, ako napríklad Fannie Mae, Freddie Mac a Federálny úrad pre financovanie bývania (FHFA). Väčšina hypotekárnych veriteľov ponúka jumbo hypotéky. Tieto úvery majú vyššie úrokové sadzby a môžu vyžadovať väčšiu akontáciu ako v prípade typického úveru v New Jersey.
Juhozápadné okresy
FHFA stanovuje konformné limity podľa krajov alebo metropolitných oblastí, s najnižším limitom (a minimálnou výškou úveru) pre každý kraj, ktorý predstavuje 417 000 USD. Veľkosti pôžičiek Jumbo začínajú na 417 000 USD alebo 420 000 USD v nasledujúcich okresoch New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem a Warren.
New York Metropolitan Area
Niektoré okresy v severovýchodnej New Jersey sú súčasťou metropolitnej oblasti New Yorku. Tieto kraje majú vyhovujúci úverový limit vo výške $ 729,750, čo znamená, že úvery väčšie ako táto suma bude jumbo pôžičky. Zahrnuté v New Yorku metropolitnej oblasti sú všetky alebo časti týchto krajov: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex a únie.
Iné oblasti NJ
Ostatné metropolitné oblasti New Jersey majú samostatné konformné limity stanovené FHFA. V Atlantic City, jumbo úvery sú považované za hypotéky nad 453.750 dolárov. Trenton-Ewing má vyhovujúci limit $ 440,000 a Ocean City je $ 487,500. Časti z juhozápadných krajov uvedených vyššie sú zahrnuté v metropolskej oblasti Philadelphia, kde pôžičky jumbo začínajú na 420 000 USD.
Časový rámec
FHFA každoročne prehodnocuje vyhovujúce úverové limity pre New Jersey a určuje, či by sa mali vykonať akékoľvek zmeny pri určovaní úrovní, na ktorých sa začnú pôžičky jumbo. K decembru 2010 sa úverové limity od roku 2006 nezmenili.