Reálna hodnota vs. trhová hodnota

Povedzme, že potrebujete niečo oceniť - majetok, majetok, akcie akcií alebo spoločnosť. Oceňovateľ zvyčajne použije na dosiahnutie rozumnej predajnej ceny opatrenie nazývané „reálna hodnota“ alebo „objektívna trhová hodnota“. Tieto výrazy vyzerajú identicky, ale sú veľmi odlišné. Dôvod, prečo sa líšia, sa týka pôvodu, ako aj toho, kedy a ako sa používajú.

Reálna hodnota vs. trh Valuecredit: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Definovaná hodnota trhovej hodnoty

Spravodlivá trhová hodnota je najčastejšie používanou a akceptovanou mierou hodnoty, čo nie je prekvapujúce, keď si uvedomíte, že ide o opatrenie daňovníka. Internal Revenue Service definuje ako toto: „Cena, za ktorú by nehnuteľnosť zmenila ruky medzi ochotným kupujúcim a ochotným predávajúcim, ak prvý z nich nie je nútený kupovať a druhá nie je nútená predávať, obe strany vedomostí alebo relevantných faktov. “ V podstate je to objektívne číslo, ktoré by ste očakávali, aby ste zistili, či dáte svoj majetok na trh.

Definovaná reálna hodnota

Reálna hodnota je štandardným ocenením podľa Všeobecne uznávaných účtovných zásad, spoločného súboru účtovných pravidiel používaných pre finančné výkazníctvo. Rada pre finančné účtovné štandardy ju definuje takto: "Cena, ktorá by bola prijatá na predaj majetku alebo zaplatená na prevod záväzku v riadnej transakcii medzi účastníkmi trhu k dátumu ocenenia." Ak to znie hmlisto, je to preto, že je. Na doplnenie zmätku väčšina štátov definuje reálnu hodnotu v špecifických situáciách, ako je rozvodové konanie, a táto definícia by mohla znamenať niečo úplne iné, ako keď sa používa na finančné výkazníctvo.

Kľúčové slovo je "trh"

Spravodlivá trhová hodnota je cena, ktorú dostanete, ak úplne fiktívny predajca a kupujúci niečo kúpili a predali na trhu. Kľúčovým slovom je tu „trh“. Využívanie trhu ako základu pre oceňovanie predpokladá, že obe strany sú ochotné, primerané a majú úplnú znalosť faktov; že žiadna zo strán nie je obmedzená obchodovaním alebo vlastniť viac vyjednávacích žetónov ako druhá. Je to objektívne a úplne teoretické ocenenie. Odhadcovia používajú spravodlivú trhovú hodnotu na ocenenie majetku, majetku, transakcií darovania a dedičstva, podnikov a nehnuteľností na účely predaja a daní.

Cieľ vs. Subjektívny

Porovnajte spravodlivú trhovú hodnotu s reálnou hodnotou, ktorá zohľadňuje niektoré základné informácie o konkrétnom kupujúcom alebo predávajúcom. Predpokladajme napríklad, že oceňujete obchodné záujmy v situácii fúzie. Menšinoví akcionári tu nie sú ani „fiktívni“ ani „ochotní“, pretože sa môžu cítiť vytlačení fúziou. Títo akcionári majú menšiu kontrolu ako väčší akcionári a ich obchodné záujmy môžu byť menej obchodovateľné - obe tieto obmedzenia majú tendenciu znižovať cenu na voľnom trhu. Opatrenie reálnej hodnoty by tieto skutočnosti uznalo a chránilo menšinových akcionárov pred nútenou akceptáciou nespravodlivo diskontovanej ceny. Hodnotitelia majú tendenciu používať reálnu hodnotu pri oceňovaní verejne obchodovateľných akcií av iných personalizovaných situáciách, ako je rozvodové konanie.

Ktoré si vyberiete?

Väčšinou nemáte na výber, ktorú metódu oceňovania použiť. Zmluvy, ako napríklad dohody o akcionároch, môžu špecifikovať, akú metódu oceňovania by ste mali uplatňovať, a štátne zákony majú zvyčajne čo povedať o tom, ako sa používa reálna hodnota. V konečnom dôsledku budete musieť spolupracovať s oceňovateľom, ktorý môže pridať veľmi potrebný kontext.