Ako čoskoro môžem predať svoj dom po bankrote?

Úpadok dáva ľuďom vo finančných ťažkostiach nový začiatok. Bez ohľadu na typ konkurzu, ktorý si vyberiete, je proces navrhnutý tak, aby vám pomohol odstrániť alebo splatiť niektoré alebo všetky vaše dlhy. Akonáhle je konkurz uzavretý, môžete predávať akýkoľvek majetok, ktorý vlastníte, vrátane vášho domova. Predaj vášho domu počas konkurzu je problematickejší, pretože budete potrebovať povolenie od súdu.

Môžete predať svoj domov už tri až šesť mesiacov po podaní konkurzu.credit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Súd kontroluje vaše aktíva

Akonáhle podáte žiadosť o vyhlásenie konkurzu podľa kapitoly 7, váš majetok patrí pod kontrolu súdu. Nemôžete predať svoj domov bez výslovného súhlasu súdu. Súd často nariadi predaj na bývanie ako ustanovenie bankrotu - to sa zvyčajne stáva, keď je dom významným aktívom a predaj je potrebný na uspokojenie niektorých dlhov.

Predčasné ukončenie

V závislosti od toho, kde žijete, môžete mať nárok na výnimku pre usadlosť. V kapitole 7 bankrotu, výnimka pre homestead chráni niektoré vaše vlastné imanie od veriteľov. Ak výška vašej výnimky spolu s hypotekárnym úverom prevyšuje hodnotu vášho domova, je nepravdepodobné, že by súd nariadil predaj. To preto, že domov nemá pre konkurznú podstatu žiadnu hodnotu. V tomto scenári môžete požiadať súd, aby "opustil" váš domov. Akonáhle súd opustí majetok, môžete ho predať aj v prípade, že konkurz ešte nie je prepustený.

Lopta na tvojom dvore

Akonáhle súd zruší váš konkurz, môžete voľne predávať akékoľvek aktíva, ktoré ešte vlastníte. Konkurz podľa kapitoly 7 sa zvyčajne spúšťa po troch až šiestich mesiacoch. V jednotlivých prípadoch konkurzov však existuje množstvo jedinečných faktorov. Súd môže prijať osobitné ustanovenia, ktoré by oneskorili okamžitý predaj domu, ako napríklad zúčtovanie všetkých záložných práv a rozsudkov zabezpečených proti nemu.

Výpis versus zatváranie

Kapitola 13 konkurz sa líši od konkurzu podľa kapitoly 7 tým, že dlžník si ponecháva kontrolu nad svojím majetkom. Ako takí, kapitola 13 dlžníci majú možnosť vymenovať domov a rokovať s potenciálnymi kupujúcimi počas obdobia splácania dlhu dohodnutého so súdom. Každá prijatá ponuka je však podmienená súhlasom súdu s predajom. Advokát potrebuje dostatok času na podanie požadovaného návrhu a na spojenie so súdom, pokiaľ ide o rozdelenie výnosov pri uzavretí. Súd môže požadovať, aby dlžník doručil niektoré alebo všetky výnosy súdu na splatenie dlhov.

Vplyv na budúce nákupy

Konkurz zostane na vašej kreditnej správe a negatívne ovplyvní vaše kreditné skóre až 10 rokov. Konvenční hypotekárni veritelia vám môžu zabrániť v tom, aby ste si vybrali novú hypotéku až do štyroch rokov od skončenia konkurzu. Federálna správa bývania poistí hypotéku dva roky po vyhlásení konkurzu, ale len dlžníkom, ktorí si obnovili dobrý kredit. Takže aj keď ste schopní predať svoj domov, nemusíte byť schopní kúpiť si nový hneď.