Obsah:
Ak ste niekedy uzavreli dohodu o dome, viete, že papierovanie môže byť vyčerpávajúce. Konzervatívni spotrebitelia zvyčajne venujú veľkú pozornosť dokumentom, ktoré podpisujú. Platí to najmä pre výkaz o uzavretí nehnuteľnosti, v ktorom sú uvedené všetky náklady spojené s obchodom. Peniaze, ktoré ste zaplatili, početné poplatky, ktoré dlhujete, a všetky sumy, ktoré ste splatili, by mali byť načrtnuté v tomto formulári. Ale aj keď niekto prejde vyhlásenie s vami line po riadku, pomáha ísť do záverečnej vedieť, čo očakávať.
Kupujúci
Šance sú prvýkrát, čo vidíte, že zatváranie nehnuteľností bude ako domáci kupujúci. V sekcii debet sa zobrazujú položky, ktoré sú súčasťou celkového súčtu, ktorý dlhujete pri uzatvorení, vrátane sumy splatnej za náklady na uzatvorenie a vlastnícke náklady, ktoré sa vo všeobecnosti s predávajúcim znížia na polovicu. Ak sa pohybujete v polovici obdobia hypotéky - napríklad v polovici mesiaca - napríklad poistenie domu, hypotekárne úroky a iné poplatky budú kryté časovým obdobím, počas ktorého budete mať dom v držbe.
Dobrou správou je, že budete mať kredity na tomto vyhlásení, ktoré zníži sumu šeku, ktorý budete musieť napísať predtým, ako opustíte zatváranie. Ak dáte vážne peniaze dole držať dom, budete pripísaní na to, rovnako ako za peniaze predávajúci súhlasil, že zaplatí, aby sa postarali o opravy v domácnosti.
Predajca
Kupujúci nie je jediný, kto uvidí záverečný výkaz pri ukončení predaja. Ak ste predávajúci, aj keď debetná časť obsahuje všetky položky, ktoré ste zodpovední za zaplatenie, vrátane všetkých splatných daní a druhých hypoték v domácnosti. Ak platíte kupujúcemu za opravy alebo aktualizácie potrebné v domácnosti, ktorú kupujete, tieto sa prejavia aj v sekcii debet.
Poistenie a vrátenie daní
V čase uzavretia môžu predajcovia zistiť, že získajú späť peniaze, ktoré boli zaplatené za poistenie a dane z nehnuteľností vopred. Ak ste napríklad do konca júna zaplatili poistenie na Vašom domove, ale zatváranie sa koná v polovici mája, dostanete náhradu za zostávajúci čas. V záverečnom výpise môžete tiež vidieť prípadné náklady, s ktorými ste súhlasili, že ich budete zdieľať s kupujúcim.
Záverečný proces sa môže zdať komplikovaný, ale často sa scvrkáva na podpísanie série dokumentov, ktoré chránia predávajúceho, kupujúceho, realitných maklérov a finančnú inštitúciu, ktorá poskytuje úvery. Po pochopení toho, čo očakávať vopred, budete pripravení podpísať vyhlásenie o uzatvorení nehnuteľnosti a vedieť, čo znamená každá riadková položka.