Obsah:
Ak predávate kapitálové aktíva, ktoré vlastníte viac ako jeden rok, ako napríklad váš domov, zisk, ktorý zarobíte z predaja, podlieha dani z dlhodobých kapitálových ziskov. Výška dane, ktorú musíte zaplatiť, závisí od toho, koľko zaplatíte za dom a spôsob, akým ju používate. Keď predáte svoje hlavné bydlisko, môžete byť oprávnení vylúčiť podstatnú časť zisku z dane.
Nákup domov
Výška dane, ktorú musíte zaplatiť, keď predávate svoj domov, závisí od daňového základu domova, ktorý sa rovná sume, ktorú si zakúpite, niektoré náklady na zúčtovanie, ktoré vzniknú pri uzavretí, a náklady na trvalé zlepšenia, ktoré vykonáte. Toto v podstate predstavuje vaše celkové náklady a každá suma, ktorú dostanete nad túto sumu, sa považuje za váš zdaniteľný zisk.
Trvalé zlepšenia
Väčšina majiteľov domov bude aj naďalej investovať do svojho domova tým, že k nemu urobia trvalé zlepšenia. To sú všeobecne domáce projekty, ktoré po dokončení, zvýšiť životnosť a hodnotu domu. Keďže pre tieto náklady nie je k dispozícii žiadny daňový odpočet, služba Internal Revenue Service vám umožňuje zvýšiť daňový základ domova. To znamená, že za každý dolár, ktorý vynaložíte na zlepšenia, v podstate znižujete výšku zdaniteľného zisku, ktorý môžete vykázať pri predaji.
Predaj domu
Ak chcete pochopiť, ako to funguje, predpokladajte, že si kúpite domov za 200 000 USD a pred jeho predajom si zarobíte 25 000 USD v domácich vylepšeniach, medzi ktoré patrí rozšírenie veľkosti príjazdovej cesty a zmena suterénu na ďalšiu spálňu. Keď si prvýkrát kúpite domov, váš daňový základ je 200 000 USD; Keď však urobíte tieto vylepšenia, základ sa zvýši na 225 000 USD. Ak predávate domov za 300 000 dolárov, výška dlhodobého kapitálového zisku, ktorý môže byť zodpovedný za zaplatenie dane, je 75 000 USD. Ak by ste tieto vylepšenia neuskutočnili, mali by ste byť predmetom dlhodobých kapitálových ziskov vo výške 100 000 USD.
Vylúčenie zdaniteľného zisku
Federálne daňové zákony poskytujú majiteľom domov značné vylúčenie z úspor na daniach, keď predávajú svoj domov. Každý jednotlivý daňový poplatník je oprávnený vylúčiť až 250 000 USD (500 000 USD za manželské páry) kapitálových ziskov z predaja ich hlavného domova. Na to, aby ste sa kvalifikovali na toto vylúčenie, musíte žiť a vlastniť svoj domov celkom dva z posledných piatich rokov. Tieto dva roky nemusia byť konsekutívne, takže ak sa počas päťročného obdobia pohybujete tam a späť, môžete kombinovať oddelené obdobia pobytu. Aj keď tieto požiadavky spĺňate, nemôžete vylúčiť zisk, ak ste v posledných dvoch rokoch vylúčili zisk z iného domova. Keďže toto vylúčenie sa vzťahuje len na váš hlavný domov, nemôžete vylúčiť žiadny zisk z druhého domova, napríklad z vašej dovolenky.