Obsah:
Keď je trh s nehnuteľnosťami dole, často sa označuje ako trh kupujúceho. Ak chcete zabezpečiť čo najlepšie riešenie a presvedčiť majiteľa na predaj, záujemca môže ponúknuť krátky úschova. Krátke escrow môže byť prospešné pre predávajúceho, rovnako ako kupujúci. Malo by sa však presadzovať len vtedy, ak sú obe strany pripravené na to, aby sa nimi zaoberali.
Escrow
Ak je predaj domu v úschove, znamená to, že potenciálny kupujúci domu uložil sumu platby za domov na vkladový účet tretej strany, ktorého finančné prostriedky majú byť predávajúcemu doručené po splnení určitých vopred stanovených podmienok. podmienky. Priemerný čas potrebný na dokončenie procesu úschovy je medzi 30 a 45 dňami, podľa hypotekárneho makléra Susie Schevill. Krátka escrow môže byť dokončená v oveľa kratšom čase.
Veriteľ a kupujúci
Kupujúci by mal byť vopred schválený veriteľom, aby skrátil čas potrebný na získanie súhlasu s hypotekárnym úverom. Podobne, aby sa zabezpečil rýchly proces, veriteľ by mal byť oboznámený s oblasťou a akýmikoľvek špecifickými otázkami a zdrojmi. Ak sa žiada o netradičnú pôžičku, ako je napríklad ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) alebo ministerstvo záležitostí pre veteránov (VA), krátke escrow nemusí byť možné, pretože takéto úvery zvyčajne vyžadujú 30 dní alebo viac. Veriteľ musí byť zaviazaný k uzavretiu včas dokončiť krátky escrow.
opravy
Pred dokončením krátkeho úschovy je potrebné posúdiť, skontrolovať a v niektorých prípadoch opraviť, ak veriteľ vyžaduje tieto opatrenia na schválenie hypotéky. Testy potability, alebo tie, ktoré hodnotia dodávku vody v domácnosti, môžu trvať niekoľko týždňov. Ak je potrebné vykonať opravy, dodávateľ musí ponúknuť, dokončiť a dokončiť všetky práce v krátkom období úschovy, čo môže byť ťažké v závislosti od požadovaných opráv.
poprava
Dokončenie krátkeho úschovy vyžaduje plánovanie, prípravu a spoluprácu všetkých zúčastnených strán. Krátka escrow by sa nemala pokúsiť bez starostlivého zváženia, a mnoho realitných maklérov sa snaží odradiť majiteľov domov od rýchleho prijímania takýchto ponúk. Ak sú splnené podmienky krátkeho úschovy v potrebnom časovom rámci, úschova je ukončená a domov prevedený na kupujúceho. Ak sa chcete dozvedieť viac o escrow konania, mali by ste kontaktovať hypotekárneho veriteľa.