Obsah:
Budovanie vlastného domova môže byť užitočným zážitkom. Môže to byť aj jedna z najťažších vecí, ktoré ste kedy urobili. Priblíženie sa projektu s pochopením nástrah vám môže pomôcť dostať sa cezň. Opatrnosť je obzvlášť dôležitá, keď to robíte bez hotovostnej rezervy. Ak vám v strede projektu dôjdu peniaze, môžete prísť o stavebný pozemok, o stavbu, o desiatky tisíc dolárov a mesiace tvrdej práce.
Problémy stavebných projektov bez platby
Skúsení domáci stavitelia zvyčajne odporúčajú proti budovaniu domu, keď vaše zdroje sú nižšie ako 5 percent predpokladaných nákladov. Vo väčšine prípadov budete musieť kúpiť prvý, potom prísť s peniazmi na výstavbu. Že dva úvery sú zvyčajne požadované, ukladá ďalšiu prekážku, keď vám chýbajú peniaze na zálohu.
Aj keď môžete ušetriť peniaze tým, že odstráni stavebného dodávateľa, to má tiež pár nevýhody. Prvý-time domov stavitelia bežne podceňujú ťažkosti a over-run svoje rozpočty. Ak plánujete stavať sami, všimnite si, že len málo veriteľov bude financovať výstavbu, dokonca aj výstavbu v priebehu, pokiaľ staviteľ nie je licencovaným dodávateľom.
Práca v okolí
Ak vlastníte časť, na ktorej chcete stavať, akonáhle dôjde k profesionálnemu zhodnoteniu, veriteľ počíta vaše vlastné imanie vo vašej zásielke ako záloha. S úverovým programom Fannie Mae 97%, hodnota vašej šarže nemusí byť vyššia ako 3% úveru.
Príležitostne môžete nájsť majiteľa stavebného pozemku dostatočne motivovaného na predaj, že súhlasí s financovaním samotného predaja pozemku. To vám určite môže pomôcť začať váš projekt a ak sa vlastník pozemku zaviaže podriadiť svoje vlastníctvo svojmu veriteľovi, stane sa účinnou náhradou zálohy, ktorú nemáte. To môže trvať nejakú trpezlivosť a diplomaciu, aby sa majiteľ veľa, aby súhlasili s podriadeným, ale jeden spôsob, ako prezentovať, je, že ste výstavbu rastúce aktív - váš dom - na to, čo zostáva jeho majetok v prípade vášho zlyhania.
Obmedzenie a dlhý pohľad
Priblížiť sa stavebnému procesu so skromnými cieľmi. Náklady na výstavbu obytných budov sa značne líšia, ale pre iné ako drahé pobrežné oblasti sú náklady na výstavbu okolo 86 USD za štvorcový meter, podľa prieskumu Národnej asociácie domácich staviteľov 2017. Namiesto budovania domu s rozlohou 2 776 metrov štvorcových, priemerná veľkosť novej bytovej výstavby v roku 2017, postaviť dom s rozlohou 800 metrov štvorcových. Rastúce hnutie "drobného domu" navrhuje ešte menšie stavebné domy. Rozhodnutie vybudovať oveľa menšie ako národný priemer môže znížiť vaše stavebné náklady o dve tretiny alebo viac.
Vlastnosť potu
Jedným zo spôsobov, ako vybudovať nový dom bez peňazí, je investovať do projektu „potu“. To si vyžaduje trpezlivosť a starostlivé plánovanie, ale dá sa to urobiť.
Prvým krokom je buď vlastniť zásielku alebo uzavrieť dohodu s vlastníkom pozemku. Ak tak urobíte, investujte niekoľko stoviek dolárov do dobrého právnika, ktorý môže napísať dokument, ktorý chráni vás aj majiteľa pozemku.
Ďalším krokom je plánovanie stavby. Prenájom skúsený dizajnér s dobrou povesťou navrhnúť svoj dom. Architekti stoja minimálne 10 percent z plánovaných nákladov na výstavbu, ale plánovači môžu prísť s plánmi na výstavbu len za 1500 dolárov. Spustite svoje plány od svojho miestneho stavebného oddelenia a získajte súhlas pred začiatkom - to je nevyhnutné.
Začnite stavať zmluvu s nadačným špecialistom. Byť úprimný o svojej finančnej situácii, než začne, a je jasné, že budete financovanie stavby z vášho príjmu, kým sa dostanete pôžičku.
Akonáhle je základ dokončený alebo v plnom prúde, môžete požiadať o 3-percent-dole stavebný úver prostredníctvom Fannie Mae. Vaša nadácia sa stane vašou zálohou.