Obsah:
Lízingy sú právne zmluvy medzi prenajímateľom - osobou, ktorá vlastní prenajatý majetok - a nájomcom. Väčšina lízingov stanovila podmienky, ako je napríklad doba prenájmu a výška platieb. Tieto zmluvy sa často používajú pri prenájme bytu alebo domu a sú právne záväzné. Mnohí ľudia chcú odísť predčasne kvôli nepredvídaným životným okolnostiam, ako je napríklad nové zamestnanie alebo chcú opustiť spolubývajúceho alebo žiť vo vzťahu.
Definícia zlomeného nájmu
K porušeniu nájmu dôjde vtedy, keď jedna zo zmluvných strán, prenajímateľ alebo nájomca, zmluvu ukončí skôr, ako sú splnené všetky vopred stanovené podmienky. Napríklad, ak si prenajímate byt v jednoročnom prenájme, ale vysťahujete sa na deväť mesiacov a platíte iba deväť mesiacov, porušujete nájomnú zmluvu. Na druhej strane, ak prenajímateľ súhlasil s prenájmom svojho domu na šesť mesiacov, predal ho externému kupujúcemu po iba troch mesiacoch a vy musíte odísť skôr, prenajímateľ porušil zmluvu o nájomných podmienkach.
Dôvody na prerušenie nájmu
Existuje mnoho poľahčujúcich okolností pre porušenie nájomnej zmluvy alebo predčasné ukončenie nájomnej zmluvy. Niektoré spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti budú v určitých prípadoch pracovať s vami, zatiaľ čo iné nebudú pravidlá pre každého ohýbať. Existujú len dva hlavné spôsoby, ako sa dostať z nájmu v skorej legálnej podobe, vrátane vojenskej služby a smrti. Okrem toho je na lízingovej kancelárii, aby vás nechala z jednej skorej. Prevody práce, rozvod alebo strata zamestnania nie sú platnými právnymi dôvodmi na prerušenie nájmu.
Ako to spraviť
Ak nie ste poslaní do zahraničia, aby ste slúžili na vojenskú prehliadku a stále dýchate, môžete mať ešte niekoľko možností, ako sa dostať z prenájmu. Väčšina týchto právnych zmlúv stanovila podmienky, čo sa stane, ak chcete dohodu ukončiť skôr. Niektorí vám napríklad umožňujú zaplatiť poplatok za prenajímanie, ktorý je zvyčajne približne 75% z dlžného nájomného. Ostatné vlastnosti vám môžu umožniť prenajať si vašu nájomnú jednotku, čo znamená, že v nej môžete nájsť a kvalifikovať iného nájomcu. V tomto prípade bude vaše meno stále v prenájme a budete zodpovední za akékoľvek škody alebo poplatky.
dôležité informácie
Niektoré správcovské spoločnosti budú vyžadovať, aby ste zaplatili 100% zostatku splatného nájomného, a to aj v prípade, ak sa presťahujete z mesiaca pred ukončením zmluvy. V týchto prípadoch môže byť viac fiškálne zodpovedný za to, aby zostal na mieste. Ak porušujete nájomnú zmluvu, môže vaša spoločnosť za vás platiť poplatky.Ak sa presťahujete bez toho, aby ste to oznámili alebo zaplatili poplatok, spoločnosť s najväčšou pravdepodobnosťou vás nahlási na úverovú kanceláriu a pravdepodobne budete mať v budúcnosti ťažký čas na prenájom.